VILLARS, Rhône, Address available on request

Details :- Reference: FFPA-T71978. Venez découvrir ce T3 situé à l'Hippodrome à Villars. Au 1er étage sur 4.<br /><br />Il se compose d'une cuisine dinatoire indépendante avec un cellier, d'un séjour-salle à manger, de 2 grandes chambres, de WC indépendants et d'une salle d'eau refaite à neuf en 2023. Possibilité de garder qu'une seule chambre pour avoir un salon indépendant de la salle à manger.<br />Double vitrage, volets roulants électriques.<br />Balcon (garde corps neuf ). Pour Passer en C il faut juste changer une fenêtre au salon. <br /><br />La copropriété a été refaite en 2024 : isolation/étanchéité/peinture des façades, vérification toiture et rénovation faite au besoin, nouvelles WVC et gardes corps des balcons ! <br />Interphone. Boites aux lettres neuves. Fibre.<br />Chauffage individuel gaz, chaudière récente "leblanc". Entretien de la chaudière déjà compris dans les charges de copropriété (entretien et main d'oeuvre comprise !). Charges Environ 75/mois. Faibles consommation énergétiques. <br />Vendu avec une cave. Pas d'ascenseur (1er/4).<br />Localisation idéale : proximité hôpital nord, tram, bus, écoles tout niveaux, centre de Villars, parc de Villars... Copropriété agréable située dans un parc dont entourée d'espaces verts.<br />Stationnement facile en bas de l'immeuble.<br />67m2 loi carrez<br /><br />Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 200 lots (il n'y a pas de charges courantes liées à la copropriété et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).<br /><br />Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr<br />Prix de vente : 79 000 €<br />Honoraires charge vendeur<br /><br />Contactez votre consultant megAgence : Sarah SAINT-GERMAIN, Tél. : 0658517367, - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINT-ETIENNE sous le numéro 979 001 849