Vignoux-Sur-Barangeon, Centre-Val de Loire, Address available on request

Details :- Reference: AGHX-T570216. Situé dans la charmante commune de Vignoux-sur-Barangeon (18500), ce local commercial bénéficie d'un emplacement idéal en plein cœur de la ville, offrant un cadre paisible en pleine campagne à proximité immédiate des écoles et du collège. À seulement 20 minutes de Bourges et 10 minutes de Vierzon, cette propriété jouit d'une position stratégique permettant un accès facile à toutes les commodités.<br /><br />Ce bien unique propose une superficie habitable généreuse de 221 m² répartie sur 3 pièces distinctes. Il se compose d'un local commercial spacieux de 142 m² ainsi que d'un appartement T4 de 79 m² offrant diverses possibilités d'aménagement. Idéal pour un investisseur ou un projet commercial, le bien dispose de fenêtres double vitrage, d'un chauffage au fuel et d'un raccordement au tout à l'égout, assurant un confort optimal. À exploiter pour une transformation en logements locatifs, cette propriété offre un potentiel certain pour un projet immobilier prometteur.<br /><br />Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr<br />Prix de vente honoraires d’agence inclus : 128 750 € HT + 1 350 € TVA, soit 130 100 € TTC<br />Prix de vente hors honoraires d’agence : 122 000 € HT + 0 € TVA, soit 122 000 € TTC<br />Honoraires d'agence : 6 750 € HT + 1 350 € TVA, soit 8 100 € TTC (6.64 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence)<br />Honoraires charge acquéreur