VERDUN, Lorraine, Address available on request

Details :- Reference: QAYM-T49411. Votre agence 123webimmo l'immobilier au meilleur prix vous présente : Cet appartement de type T1 est idéal pour un premier investissement en étant situé à moins de 2km du centre ville de Verdun, avec un arrêt de bus très proche et des places de stationnement juste devant, dans une copropriété calme et entretenue, qui génère un rendement brut 9% pour un loyer assez bas comparé au marché locatif actuel. Ce bien se trouvant au 2ème étage avec ascenseur se compose d'une entrée de 3m² qui dessert une pièce de vie de 18m² avec rangement, un cuisine de 8m², une salle de bain avec WC de 3m² et une cave au sou-sol. Ce studio est loué depuis décembre 2022 par un bail de location nue de 3 ans avec un loyer de 250€/mois hors charges et 30€ de provisions sur charge à une jeune locataire qui entretien parfaitement son logement. Les charges de copropriété se sont élevé à 490,92€ en 2023 dont 264,24€ récupérables auprès du locataire. La taxe foncière s'élève à 438€ dont 81€ de taxe ordures ménagères. Chauffage central individuel par chaudière murale au gaz de ville, fenêtres double vitrage en PVC, salle de bain rénovée en 2022. Il n'y a pas de travaux à prévoir et le DPE devrait passé en 'D' grâce aux nouvelles dispositions gouvernementales du 'DPE petites surfaces' qui entre en vigueur le 01/07/2024. Peu de travaux seront à prévoir sur la copropriété car plusieurs travaux ont été réalisés ces 2 dernières années sur la copropriété: rafraichissement des communs, remplacement de la porte d'entrée sécurisée par badge et interphone, démoussage de la toiture, remplacement des fenêtres des communs et le remplacement des gouttières. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site du gouvernement : https://www.georisques.gouv.fr