Vénissieux, Rhône 69200

Vnissieux, la limite du 8me arrondissement de Lyon, nous vous prsentons cet lgant appartement T3 de 58, 57 m2 prolong d'une belle terrasse de 15, 23 m2, situ au 3me tage d'une nouvelle rsidence intimiste.L'entre de 6, 91 m2 dessert un vaste sjour-cuisine de 21, 65 m2 baign de lumire grce ses grandes baies vitres. Cet espace de vie convivial s'ouvre de plain-pied sur une terrasse expose sud, parfaite pour vos moments de dtente.L'espace nuit, parfaitement spar, se compose de deux belles chambres. La premire de 12, 53 m2 dispose d'un grand placard intgr. La deuxime chambre de 9, 27 m2 bnficie galement d'un placard et d'une belle luminosit.Pour plus de confort, l'appartement dispose d'une salle de bain de 6, 45 m2 avec sche-serviettes, ainsi qu'un WC indpendant de 1, 76 m2.Les prestations comprennent :Chauffage et production d'eau chaude par chaudire individuelle gazVolets roulants lectriquesCarrelage 45x45 cm dans les pices de viePeinture lisse blanche dans toutes les picesSalle de bain amnage avec sche-serviettesDouble vitrage pour un meilleur confort thermique et acoustiqueRsidence entirement scuriseLa rsidence, taille humaine avec 38 appartements rpartis sur deux btiments, s'intgre harmonieusement dans son environnement grce son architecture contemporaine inspire de l'Art Dco. Elle dispose d'un superbe jardin en coeur d'lot, de locaux vlos et de stationnements privatifs en sous-sol accessibles par ascenseur.Vous apprcierez la situation gographique privilgie :Tramway ligne T6 200m (arrt Moulin Vent)Bus C12 100m (arrt Ludovic Bonin)Centre-ville de Lyon 4kmBoulevard priphrique 1, 1kmGare TER de Vnissieux 5kmGare TGV Lyon Part-Dieu 5, 5kmAroport Lyon Saint-Exupry 25kmcoles, services et commerces accessibles piedInformations LOI ALUR :Statut du ngociateur : Agent immobilierClasse nergie B, Classe climat BMontant estim des dpenses annuelles d'nergie pour un usage standard : NC par le promoteurPrix moyens des nergies indexs au 1er Janvier 2023 (abonnements compris)Bien soumis au statut de la copropritNombre de lots : 38Les honoraires sont la charge du promoteurQuote part annuelle (moyenne) : Environ NC eurosLes informations sur les risques auxquels ce bien est expos sont disponibles sur le site Gorisques : www.georisques.gouv.frContactez Maxime de l'agence EN MODE IMMO au 06.77.08.69.93 pour plus d'informations.