VAUBAN, Burgundy, Address available on request

Details :- Reference: GCYT-T4696. A VENDRE AU COEUR DU BRIONNAIS MAISON EN PIERRES + GRANGE ET PISCINE VAUBAN 71800 <br /><br />Edifiée sur 2 niveaux d’environ 280 m2 , cette belle maison de caractère bénéficie du confort moderne tout en gardant le charme de l’ancien. A 1h30 de Lyon au coeur du Brionnais , sud Bourgogne , à 20 min de Chauffailles, Charlieu et Marcigny ,dans un petit village typique de la région , Cette belle demeure en pierres de 1900 ,établie sur un terrain de 2000 m2, entièrement rénovée et aménagée avec goût vous séduira par son volume, son cachet et sa situation au calme .<br /><br />Elle se compose au rez de chaussée d’un beau salon de 30 m2 agrémenté d’un pôele à bois, un grand dégagement donne accès à l’escalier pour l’étage et à une chambre parentale avec une salle d’eau et rangements . Du salon vous accèderez à une vaste cuisine au centre de la maison de 30 M2 entièrement équipée avec accès à une cave et un cellier . <br />Le grand séjour vous séduira par son volume et ses poutres apparentes et son accès à une terrasse . Une grande extension de 92 m2 accueillant une terrasse fermée et une piscine chauffée ( utilisable été comme hiver ) ouverte par une véranda sur le jardin et sur une terrasse couverte ainsi que sur la campagne avoisinante sans aucun vis-à-vis . Un wc indépendant, une salle d’eau et une chaufferie ( chauffage au fioul ) complètent cet espace. <br /><br />Un escalier dessert l’étage où se trouvent 3 grandes chambres de 14 ,18 et 34 m2 , toutes rénovées et bénéficiant d’un accès direct à une grande salle de bain équipée d’une baignoire et d’une douche à l’italienne .Un grand dressing attenant à la salle d’eau complète ce niveau ainsi qu’un wc indépendant.<br />Les combles avec de belles charpentes sont complètement isolés .<br /><br />Une grange attenante à la maison d’environ 80 m2 au sol peut être aménagée ou accueillir plusieurs véhicules ou atelier . <br />Une dépendance et un appenti permettent le rangement des outils de jardins et le rangement du bois . <br /><br />Les atouts de cette maison : le calme de la campagne à quelques minutes de toutes commodités ( commerces, écoles…..) ,rénovation complète avec beaucoup de goût et aucun travaux à prévoir , de beaux matériaux, parquets et carrelage, un puits sur le terrain, piscine au sel chauffée avec rideau électrique .<br />Ce bien est idéal pour les amoureux de la nature, en résidence secondaire ou de belles chambres d'hôtes .<br /><br />Le prix est de 524 000 euros, Honoraires charge vendeur inclus <br /><br />Le Dpe est E<br />Taxe foncière 1184 euros. <br />« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https:// ...  »<br /><br />Mandat N° EV6185<br />Dossier N° EV6185LUR <br /><br />Votre responsable EV Immobilier Rhône Alpes Ludivine ROCHE ... <br />Agent Commerciale immatriculée au RSAC 830284568 Roanne<br /> ... <br /> ...  />https://reseauev-immobilier.fr/landing/ludivine-roche-ev-immo-rhone-alpes/#