VARES, Aquitaine, Address available on request

Details :- Reference: AGHX-T618457. Située à Varès, une commune paisible offrant un cadre de vie verdoyant tout en étant à seulement 5 minutes de Tonneins, cette maison de construction traditionnelle séduit par ses beaux volumes et ses nombreuses possibilités d’aménagement.<br /><br />D’une superficie d’environ 193 m², elle propose un espace de vie de plain-pied accessible directement par le jardin. Dès l’entrée, vous découvrirez une vaste pièce de vie lumineuse de 66 m² avec cuisine équipée ouverte, un couloir desservant trois chambres de 11 à 14m2 , une salle d’eau de 6m2 et un WC séparé.<br /><br />Depuis le séjour, vous accédez au sous-sol, où se trouve une grande chambre de 27 m² avec sa salle d’eau et WC. Cet espace lumineux, également accessible par l’extérieur, est idéal pour une activité type Airbnb ou pour accueillir de la famille en toute indépendance. Vous y trouverez aussi un espace bureau pouvant servir de cinquième chambre de 16m2, une buanderie, une cave de 31m2 ainsi qu’un double garage avec atelier de 50 m².<br /><br />À l’extérieur, vous profiterez d’un parc arboré de 3 473 m², d’une grande terrasse de 32 m² avec barbecue, d’un portail manuel et d’une clôture délimitant partiellement l’espace. La piscine de 10x5, d’une profondeur variant de 1,20 m à 2 m, est sécurisée et offre un bel espace de détente (filtration et pompe remplacées en 2023, liner à prévoir).<br /><br />Côté confort, la maison est équipée de menuiseries en double vitrage, d’une climatisation réversible dans la pièce de vie et d’un chauffage par radiateurs à inertie sèche, garantissant un agréable confort thermique toute l’année.<br /><br />L’assainissement est individuel.<br /><br />Cette maison, alliant calme et confort, est une belle opportunité pour une grande famille ou un projet d’hébergement indépendant. Ne tardez pas à la visiter !<br /><br />Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr<br />Prix de vente : 239 000 €<br />Honoraires charge vendeur