VANNES, Brittany, Address available on request

Details :- Reference: FFPA-T81423. Situé dans un secteur prisé de Vannes, proche de l'allée de Limoges, MégAgence vous propose cet appartement T3 de 60,05 m² avec garage fermé et place de parking extérieure. Vous pourrez profiter du port à 1 km à pied (5 min en vélo) tout en restant à l'écart du bruit des grands axes, dans un quartier calme et résidentiel. Situé en rez de jardin, il offre une entrée spacieuse avec placard, une salle de bain avec espace buanderie, 2 chambres dont une avec placard et l'autre avec une verrière. Le dégagement nous emmène vers l'espace de vie, à l'écart de l'espace nuit, avec un séjour/salon ouvert sur la cuisine aménagée et équipée (neuve). Construit en 2004 et rénové en 2021 (sols, cuisine, verrière, peintures...), il vous charmera par ses tonalités neutres et naturels qui donnent une ambiance apaisante et moderne à l'ensemble. Il bénéficie d'un cadre de vie idéal grâce à sa proximité avec les écoles, lycées, commerces, et le centre-ville animé. Les commodités telles que l'accès plain pied, l'interphone et la fibre renforcent le confort de vie au quotidien. De plus, les transports en commun (bus, train) et l'accès autoroutier facilitent les déplacements.<br />À l'extérieur, l'appartement bénéficie d'une exposition Sud-Est offrant une belle luminosité, ainsi qu'une terrasse et un jardin à usage privatif de 150 m² pour profiter des beaux jours.<br /><br />Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 75 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1360 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).<br /><br />Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr<br />Prix de vente honoraires d'agence inclus : 314 900 €<br />Prix de vente hors honoraires d'agence : 302 000 €<br />Honoraires : 4,27 % TTC de la valeur du bien hors honoraires<br /><br />Contactez votre consultant megAgence : Virginie DANGEL, Tél. : 0662503665, - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de VANNES sous le numéro 789 570 660