Vannes, Brittany 56000

A DECOUVRIR: T2 51m2 Vannes Ouest. Vous rvez dun pied--terre confortable ou dun investissement plein de potentiel ? Annak PUAUD (ORHANT IMMOBILIER) vous prsente cet appartement expos SUD-OUEST nich au dernier tage (5e avec ASCENSEUR) dune rsidence calme, scurise et bien entretenue avec digicode/interphone. L'espace de vie LUMINEUX comprend une entre avec placard, un agrable sjour de 19m2 avec une cuisine amnage, ouvrant sur un balcon, parfait pour profiter dune vue dgage tout en savourant votre caf du matin. L'espace nuit propose une salle de bain avec baignoire, des wc spars, un dressing et une chambre confortable de 9, 50m2. Chauffage gaz individuelSes atouts: Rangements optimiss pour le quotidien + Parking priv avec un accs scurisen sous-sol (potentiellement boxable)+ Proximit detoutes commodits (lignes de bus 11 et 2)Emplacement stratgique: A quelques mtres du lyce St Joseph La Salle, 7 min vlo de la Porte St Vincent ou 12 minde la gare TGV. La situation idale pour un style de vie dynamique quelques coups de pdale du centre-ville historique de Vannes !Cet appartement n'attend que vous pour rvler son potentiel. Idal comme pied--terre, premier achat ou investissement, il coche toutes les cases ! Venez le visiter et laissez-vous charmer par ce cocon urbain alliant confort et tranquillit. Photos supplmentaires sur le site ORHANT-IMMOBILIER.Le bien comprend 2 lots (appartement + parking) situs dans une coproprit de 97 lots dont 49 lots usage d'habitation.Montant des charges annuelles: 1330 environ. Taxe foncire 2024: 765Pas de procdure en cours.Prix du bien: 175.900Prix du bien hors honoraires: 170.000Honoraires TTC: 5900 (charges acqureur)DPE : classe ENERGIE D indice 199 et classe CLIMAT D indice 39. Date de ralisation du diagnostic : 10/10/2024Les informations sur les risques auxquels ce bien est expos sont disponibles sur le site Gorisques : www.georisques.gouv.fr