VANDRE, Charente, Address available on request

Details :- Reference: AGHX-T573899. Sur la charmante commune de Vandré, commune rattachée à La Devise (17700), vous sont proposés ces deux locaux commerciaux libres de toute activité, avec terrasse, vous laissant la possibilité d'y exercer l'activité professionnelle que vous souhaitez. <br /><br />Proche d'une école maternelle et primaire, cela vous offre un cadre de travail propice à la sérénité tout en restant à proximité des commodités essentielles.<br /><br />Ils se composent comme suit :<br /><br />Premier local de 28 m² où se trouve une cuisine professionnelle et four à pizza, ainsi qu'un W.C., avec deux grandes surfaces vitrées fixes et volets roulants électriques donnant sur la rue.<br /><br />Deuxième local de 52,53 m² avec deux pièces type salle de réception, un dégagement et un W.C., avec deux surfaces vitrées fixes et volets roulants électriques donnant sur la terrasse de 18,72 m² côté rue.<br /><br />Orientés à l'ouest et disposant de combles, voici une opportunité très intéressante autant pour y installer un commerce que pour faire des bureaux professionnels.<br /><br />Vous ne serez qu'à seulement 10 min de Surgères et de sa gare SNCF, à 24 min de Rochefort et à 45 min de La Rochelle.<br /><br />N'attendez plus et Contactez-moi pour organiser une visite !<br /><br />Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr<br />Prix de vente honoraires d’agence inclus : 71 417 € HT + 14 283,4 € TVA, soit 85 700,4 € TTC<br />Prix de vente hors honoraires d’agence : 66 703,47 € HT + 13 340,69 € TVA, soit 80 044,16 € TTC<br />Honoraires d'agence : 4 713,52 € HT + 942,71 € TVA, soit 5 656,23 € TTC (7.07 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence)<br />Honoraires charge acquéreur