VALRAS-PLAGE, Languedoc-Roussillon, Address available on request

Details :- Reference: AGHX-T584999. VENTE EN VIAGER OCCUPÉ*<br />Découvrez cet appartement T2 de 46,77 m² (36,55 m² en loi Carrez), idéalement situé au rez-de-jardin d'une résidence sécurisée de deux étages, proche de l'Orb, de la plage et de la capitainerie. Exposé sud-ouest, il offre une belle luminosité tout au long de la journée.<br />Il se compose d'une pièce de vie de 20 m² avec cuisine américaine, donnant accès à une loggia de 10 m² aménagée en salle à manger, d'une chambre, d'une salle de bains, ainsi qu'un WC séparé.<br />Situé dans une copropriété calme, verdoyante et sécurisée, il bénéficie d'une place de parking privative. <br />"Les plus" : fenêtres en double vitrage PVC avec moustiquaires et volets roulants électriques, ravalement façade et enrobé du parking réalisés en 2024.<br />INFORMATIONS VIAGER OCCUPÉ UNE TÊTE :<br /> - Homme : 78 ans<br /> - Valeur du bien : 153005 €<br /> - Bouquet : 53005 €<br /> - Rente : 355 €/mois<br /> - Taxe foncière : 680 €<br />*Le vendeur continue de vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son décès ou s'il décide de déménager.<br /><br />Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 48 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 680 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).<br /><br />Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr<br />Prix de vente : 53 005 €<br />Honoraires charge vendeur