Vallon-Pont-d'Arc, Rhône, Address available on request

Details :- Reference: AGHX-T605031. Située à Vallon-Pont-d'Arc, cette charmante maison offre un cadre idéal proche des gorges de l'Ardèche. Nichée dans un quartier calme avec écoles et commodités à proximité, elle constitue un investissement attrayant. Parfait pour les amoureux de la nature, le terrain de 400 m² permet l'installation d'une piscine. Une terrasse exposée au sud, une au nord, et un chalet en bois ajoutent au charme extérieur.<br /><br />Cette maison de 81 m² se compose d'un salon/salle à manger climatisé, d'une cuisine indépendante, de trois chambres, d'une salle d'eau, et d'un WC. Dotée d'un cellier donnant sur un garage fermé et l'arrière du jardin, elle offre un espace de vie fonctionnel et confortable. Deux places de parking sont incluses. Construite en 1999, elle est actuellement louée 800€/mois, fin du bail 31/10/2025, offrant une opportunité intéressante pour les investisseurs.<br /><br />Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr<br />Prix de vente honoraires d'agence inclus : 225 000 €<br />Prix de vente hors honoraires d'agence : 213 000 €<br />Honoraires charge acquéreur : 12 000 € soit 5,63 % TTC de la valeur du bien hors honoraires