VALERGUES, Languedoc-Roussillon, Address available on request

Details :- Reference: AGHX-T589087. VILLA 253m2 - 7p 5ch - Terrain 1349m2 - PISCINE <br /><br />J'ai le plaisir de vous faire découvrir cette belle maison de caractère dans le village de Valergues, à seulement 10mn de Montpellier, offrant un cadre de vie très agréable et la possibilité d'exercer une activité de maison d'hôtes. <br /><br />Spacieuse et dotée d’un bel espace aquatique (piscine 8x4), la villa fait 253m2 de surface habitable, possède un garage de 100m2 environ et est construite sur un terrain arboré de 1349m2, alliant confort et tranquillité. <br />3 autres logements indépendants et loués sont également implantés sur la parcelle et apporte une source de revenu locatif.<br /><br />Une grande terrasse surplombant le jardin donne accès à l'entrée principale. Un open space salon-cuisine de 135m2 vous accueille, inondé de lumière grâce à la véranda intégrée de 44m2 venant apporter une dimension aérienne avec ses baies et plafond vitrés, offrant une vue imprenable sur le ciel.<br /><br />L’espace nuit donne accès à 4 chambres (10 -14m2) une salle de bain + salle d'eau.<br />Vous bénéficiez d’un espace supplémentaire en duplex de 25m2 environ, aménagé d’une chambre et d'une grande salle d’eau avec douche à l’italienne offrant un espace intime et confortable pour un adolescent ou des invités.<br /><br />Le grand garage aménageable (100m2 environ) offre la possibilité de créer un T2, un espace sport ou studio musique.. et des places de stationnement sont prévues dans l’enceinte de la propriété.<br /><br />Double vitrage avec menuiserie PVC, volets électriques, climatisation dans toutes les pièces, ballons thermodynamiques et des panneaux photovoltaïques garantissent un confort optimal toute l’année.<br /><br />Le DPE classé "B/A" témoigne de l'efficacité énergétique de cette maison, faisant d'elle un lieu de vie économique. (Diagnostics à disposition)<br /><br />BONUS +++ : la propriété dispose de trois appartements actuellement loués (studio, T2, T3) avec entrées privatives afin de préserver votre intimité, situés dans un angle indépendant de la maison. <br /><br />Travaux de rafraîchissement à prévoir<br />Si vous souhaitez faire une offre, discutons-en ensemble avec plaisir.<br /><br />À proximité de tous commerces, du pôle médical et de la gare qui vous relie à Montpellier en seulement 10 minutes.<br /><br />Je me ferai un plaisir de vous accompagner dans votre projet d'acquisition, en vous mettant en relation avec notre partenaire de courtage national afin d'obtenir la meilleure offre de taux d’emprunt pour valider votre plan de financement.<br />Je reste à votre disposition pour d’avantages informations - Sylvia Claustres 0614097599<br /><br />Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr<br />Prix de vente : 946 000 €<br />Honoraires charge vendeur