VALENCIENNES, Calais, Address available on request

Details :- Reference: AGHX-T608989. Investissez dans une opportunité rare : immeuble mixte idéalement situé<br /><br />Entre gare et centre-ville, cet immeuble de 290 m² combine un local commercial de 106 m² au rez-de-chaussée et trois appartements spacieux sur les étages supérieurs. Parfaitement entretenu et partiellement meublé, il offre une rentabilité exceptionnelle.<br /><br />? Local commercial : Restaurant visible, ancien loyer de 1 710 €/mois, taxe foncière partagée à 50 %.<br />? Appartement 1 (85 m²) : 2 chambres, terrasse, cuisine équipée.<br />? Appartement 2 (45 m²) : 2 chambres, pièce de vie avec cuisine ouverte.<br />? Appartement 3 (42 m² loi Carrez) : T2 Bis, mezzanine, poutres apparentes.<br /><br />? Revenus locatifs potentiels : 44 760 €/an avec une rentabilité de 9,8 %.<br /><br />Taxe foncière : 3 583 €. Tous les logements sont libres, offrant une flexibilité maximale. Contactez-nous vite pour cette occasion unique !<br /><br />Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr<br />Prix de vente : 459 000 €<br />Honoraires charge vendeur