VALENCIENNES, Calais, Address available on request

Details :- Reference: AGHX-T592462. En EXCLUSIVITE dans le quartier prisé du Vignoble à Valenciennes, cet appartement de 75 m² bénéficie d’un emplacement EXCEPTIONNEL dans une résidence CALME et sécurisée. Perché au dernier étage, il n’a ni voisin au-dessus ni à proximité immédiate, offrant ainsi une TRANQUILITE rare. <br /><br />Dès l'entrée, vous découvrez un espace ouvert sur un vaste salon-séjour de 27 m². Avec son orientation ouest, cette pièce est inondée de lumière naturelle, vous permettant en fin de journée, de profiter de magnifiques couchers de soleil qui baignent l’appartement d'une lumière chaleureuse et apaisante.<br /><br />Le salon-séjour donne directement à une cuisine équipée, à la fois fonctionnelle et moderne, offrant tout le confort nécessaire pour cuisiner au quotidien. Juste à côté, un cellier de rangement, pratique, vous permet d'organiser facilement vos affaires et vos provisions, avec les canalisations pour votre machine à laver.<br /><br />Le balcon, accessible depuis le salon et les chambres, est un véritable atout. Il permet de profiter de l’extérieur tout en restant chez soi, que ce soit pour prendre un café en plein air, lire un livre en plein après-midi ou simplement admirer la vue dégagée sur les environs. Ce balcon apporte également une source de luminosité supplémentaire, tout en offrant une véritable bouffée d'air frais au quotidien.<br /><br />Depuis l’entrée, un couloir sur la droite dessert successivement la salle de bain, équipée d’une baignoire, puis les toilettes séparées, et enfin les deux chambres, d’une surface de 9 m² et 12 m². Chaque espace a été conçu pour offrir un maximum de confort et de lumière.<br /><br />L’appartement dispose de menuiseries en PVC double vitrage avec volets roulants électriques pour toutes les portes-fenêtres et des volets manuels pour les autres fenêtres. Le système de chauffage au gaz alimente des radiateurs aériens, élégamment intégrés aux murs, garantissant une chaleur uniforme tout en préservant l’esthétique de chaque pièce.<br /><br />L’appartement avec accès sécurisé, inclut également une cave privative et un garage.<br /><br />De plus, plusieurs travaux de rénovation ont déjà été réalisés dans la résidence. Parmi eux, l’installation d’un nouvel ascenseur, un rafraîchissement de la peinture des partis communes, la réfection de la toiture, et des mises à jour de la signalisation des sorties de secours. À cela s’ajoutent des travaux à venir, comme la rénovation de la façade, le remplacement des garde-corps des balcons, et des portes de garage neuves, entièrement pris en charge par la propriétaire vendeuse. Ces améliorations déjà planifiées profiteront directement aux futurs propriétaires, ajoutant une valeur supplémentaire à l’appartement sans générer de frais.<br /><br />Idéalement situé dans le quartier du Vignoble, cet appartement est à proximité immédiate des accès autoroutiers, de la zone commerciale, de l’étang du Vignoble, ainsi que des écoles, commerces et transports en commun.<br />Ces éléments vous offrent un cadre de vie pratique et agréable, alliant confort et proximité avec toutes les commodités.<br /><br />Contactez-moi vite au 06.68.27.13.74 avant que ce magnifique appartement trouve ses futurs propriétaires.<br /><br />Je suis Jean Crop, votre conseiller Indépendant en Immobilier SAFTI, je me ferai un plaisir de vous renseigner et de mettre tout mon professionnalisme à votre service pour vous accompagner au mieux dans votre projet immobilier.<br /><br />Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 256 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1644 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).<br /><br />Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr<br />Prix de vente : 158 000 €<br />Honoraires charge vendeur