Valence, Midi-Pyrénées 82400

Reference: AGHX-T641755. Implante en plein cœur de Valence-d'Agen, le Cafe du Nord est une veritable institution locale. Grâce à son emplacement strategique, sur l'une des places les plus frequentees de la ville, il beneficie d'un passage constant. C'est un cafe incontournable, à la fois visible et anime.

Le local offre environ 95 m², comprenant une belle salle avec bar, un espace de preparation pour les tapas, ainsi qu'une reserve en sous-sol d'environ 95 m², parfaitement saine et fonctionnelle pour le stockage.

À l'exterieur, une grande terrasse bien exposee permet d'accueillir une clientèle fidèle ou de passage, dans un cadre agreable et vivant.

L'ensemble de l'immeuble a ete entièrement renove recemment : vous entrez dans un etablissement propre, soigne et prêt à exploiter immediatement.

Les plus :
- Emplacement ultra-strategique en cœur de ville
- Clientèle regulière + fort passage pieton
- Terrasse spacieuse
- Reserve saine et pratique en sous-sol
- Immeuble et local refaits à neuf - aucun travaux à prevoir

Ideal pour un(e) professionnel(le) de la restauration ou un projet de reprise dynamique. Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 185 300 € HT + 3 335, 4 € TVA, soit 188 635, 4 € TTC Prix de vente hors honoraires d'agence : 168 623 € HT + 0 € TVA, soit 168 623 € TTC Honoraires dagence : 16 677 € HT + 3 335, 4 € TVA, soit 20 012, 4 € TTC (11.87 % TTC du prix de vente hors honoraires dagence) Honoraires charge acquereur