Valence, Midi-Pyrénées 82400

Reference: AGHX-T640810. Situe en plein centre-ville de Valence-d'Agen, cet immeuble de caractère datant d'avant 1948 se compose de deux niveaux entièrement renoves, offrant une surface totale d'environ 209 m².

Au rez-de-chaussee, un local commercial de 151 m² accueille actuellement une activite de Bar-cafe-restaurant, beneficiant d'un emplacement strategique à proximite immediate de la gare et des commodites. Il se compose dune grande salle principale, d'un espace bar, d'un coin cuisine, ainsi que de sanitaires.

À l'etage, un appartement independant d'environ 58 m² en très bon etat complète l'ensemble. Il comprend une pièce de vie lumineuse, une cuisine, une chambre, une salle d'eau et des WC.

Le bien est actuellement loue dans son integralite pour 1 300 € par mois, offrant une rentabilite immediate, sans travaux à prevoir.

Vous avez les fonds ? Ce bien est une opportunite rare d'investissement securise, avec un rendement en place, un emplacement premium, et un bien en excellent etat. Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 267 000 € Honoraires charge vendeur