Valaurie, Rhône 26230

Surface habitable : 241 m | Terrain : 1183 m | Cour intrieure : 200 m | 4 chambres avec salles deau privatives, possibilit d'une 5e chambre avec salle d'eau | Mitoyennet d'un ct non gnanteDescription du bienRnov en 2022 et 2023, ce mas provenal de hameau, ancienne maison dhtes, incarne le charme authentique de la rgion avec ses enduits la chaux, ses platanes centenaires et son esprit artistique. Parfait pour une rsidence principale, un pied--terre ou un projet touristique.Les caractristiques du mas :Rez-de-chausse : une cuisine quipe avec salle manger, un salon principal avec verrire donnant sur la cour, et un second salon intimiste.1er tage :2 chambres spacieuses avec salles deau et WC privatifs.Un bureau ou salle de jeux convertible en chambre supplmentaire avec salle deau.Un salon bibliothque2me tage :2 chambres avec salles deau et WC privatifs.30 m de combles amnageables et 20 m de grenier.Les extrieurs :Cour intrieure de 200 m : oriente plein sud, ombrage par des platanes centenaires, avec bassin et puits.Verger de 900 m en face de la maison : oliviers, cerisiers, pruniers, chnes truffiers, terrain de ptanque et parking priv.Localisation idale :Situ 100 m dun village touristique anim avec commerces et restaurants, ce mas bnficie dun emplacement privilgi :10 minutes de lautoroute A7.20 minutes de la gare de Montlimar (TGV).Proximit des activits culturelles, sportives et touristiques de la rgion (tennis, golf, quitation, festivals).Les points forts :Proprit prte accueillir une activit de chambres dhtes ou simplement un projet familial.Maison pleine de caractre avec des matriaux de qualit et une rnovation soigne. Emplacement stratgique en Drme Provenale, la fois calme et proche des commodits.Il reste encore quelques travaux raliser pour amliorer le confort thermique de la maison (changement du systme de chauffage, huisseries, isolation...), les propritaires actuels ayant pris le parti de garder l'authenticit de la maison dans leur projet de rnovation. DPE : F (385 kWh/m.an) / GES : F (83 kgCO2/m.an)Chauffage : central au fioul et pole boisAssainissement : collectifTaxe foncire : 1 800 Prix de vente HAI : 630 000 Prix net vendeur : 605 770 Honoraires charge acqureur : 24 230 (4% TTC du prix de vente)Possibilit d'acqurir le mobilier en susNous vous informons que conformment larticle L. 561-5 du Code montaire et financier, une pice didentit vous sera demande avant chaque visite.Les informations sur les risques auxquels ce bien est expos sont disponibles sur le site Gorisques : georisques.gouv.frChez GreenPartners nous plantons 2 arbres par m Carrez (dans la limite de 200 arbres par dossier), cette annonce permet de planter 200 arbres et doeuvrer la sauvegarde des ocans grce nos partenariats avec Reforestaction et Surfrider foundation. Nous sommes galement actionnaires 1% for the Planet.Pour plus dinformations, retrouvez tous nos engagements pour la plante sur notre site.Cette annonce immobilire a t rdige sous la responsabilit ditoriale de Mme MASSOULIER, mandataire indpendante en immobilier (sans dtention de fonds), agent commercial de la SAS GreenPartners titulaire de la carte professionnelle n CPI 000 318 dlivre par la CCI de Paris Ile de France, immatricule au RSAC de ROMANS sous le numro 851 525 725 Entreprise individuelle (EI).Retrouvez toutes mes annonces sur le site de GreenPartners immobilier