Val Des Vignes, Charente, Address available on request

Details :- Reference: AGHX-T514002. Maison coups de cœur, <br /><br />Idéalement située, sur la commune de Pérignac à 7 min des commodités (commerces, divers professionnelle de santé, crèche, école de la maternelle jusqu’au collège, restaurants...) <br /><br />Magnifique villa avec piscine, composée de 6 chambres, le tout sur une parcelle clos et arborée de 3804m² sans vis-à-vis.<br /><br />D'une Surface habitable d'environ 226m² et aménagée sur 2 niveaux celle-ci se compose: <br /><br />En RDC, 180 m² aménagé de la façon suivante:<br />- Une entrée <br />- Une cuisine aménagée et équipée donnant accès à une des terrasses<br />- Un salon/salle à manger de 58m² lumineux avec cheminée et donnant accès à la terrasse couverte et la vue sur le parc <br />- Un WC<br />- Une salle d'eau<br />- Une suite parentale de 20m² avec salle de bain, l’accès à la terrasse et la vue sur le parc<br />- Deux chambres avec placard<br />- Une buanderie <br />- Une chaufferie.<br />- Une arrière cuisine<br />- Un cellier <br /><br />A L’étage le palier dessert :<br />- 3 belle chambres lumineuse avec placard<br />- Une salle de d'eau avec WC.<br /><br />Nous continuons la visite en laissant place a l’extérieur qui sera vous charmé dès votre arrivée. <br />Vous disposerez de nombreuse terrasses qui entour la maison ainsi qu'une terrasse couverte de 30m² orienté plain sud avec une jolie vue sur le parc et sa piscine, un atelier d'environ 19m² ainsi que de nombreux fruitiers viens compléter cette extérieur chaleureux. <br /><br />Partie technique de la maison:<br />- Chauffage central gaz (chaudière à ventouse, ENV.10ans)<br />- Ballon d'eau chaude solaire <br />- Cheminée avec insert<br />- Menuiserie Double Vitrage PVC<br />- Toiture bonne état<br />- 2 cuisines aménagée et équipée<br />- Assainissement individuel Non Conforme <br />Taxe Foncière environ 1500€. <br /><br />Située à 8 min de Montmoreau, 15 min de Barbezieux,<br />25min de la gare d’Angoulême,<br />1h15 de Bordeaux et de l’Océan.<br /><br />Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr<br />Prix de vente : 235 295 €<br />Honoraires charge vendeur