Val Des Vignes, Charente, Address available on request

Details :- Reference: AGHX-T494905. OFFRE D'ACHAT ACCEPTÉ <br />Nombreuses possibilités pour cette propriété grâce à cette surface généreuse!!<br />- Investissement locatif : Airbnb, colocation, plusieurs appartement...<br />- Projet familiale : cette maison de village avec ses 5 chambres et ses 2 salles de bain n'attendent que vous.<br />- Projet Professionnel : Type chambres d’hôtes ou installer votre cabinet à votre domicile rien de plus simple ce fût déjà le cas avant...<br /><br />Idéalement située, sur la commune de Blanzac à proximité des commodités (commerces, diverses professionnelles de santé, crèche, école de la maternelle jusqu’au collège, restaurants...)<br /><br />Votre conseillère en immobilier Ludivine Malhouroux (06.87.89.48.47) vous invite à venir découvrir cette<br />charmante maison en pierre située au cœur du village. Composée de 5 chambres, Vous disposerez également d'une cour intérieure sans vis-à-vis, un grand balcon terrasse, un Garage de 33m², deux caves, un atelier ainsi qu'un grenier aménageable d'environ 100m². La maison est raccordée au tout-à-l'égout ainsi qu'à la Fibre.<br /> <br />D'une Surface habitable d'env 202m², celle-ci est aménagée sur 2 niveaux:<br />En RDC : <br />- Une entrée couloir avec son escalier d'époque<br />- Une cuisine aménagée donnant accès à la terrasse<br />- Une salle à manger avec l'accès à la terrasse<br />- Un salon avec cheminée d'époque,<br />- Une chambre ou bureau<br />- Une salle d'eau et un WC indépendant.<br />- Un accès au garage (33m²)<br /> <br />A L’étage le palier dessert :<br />- 4 belles chambres dont 2 avec un accès direct sur le balcon terrasse,<br />- Une salle de bain <br />- Un WC.<br /><br />Reste un grenier totalement aménageable d'env 100m².<br /><br />Des travaux de modernisation sont à prévoir, cependant elle est totalement habitable car celle-ci a toujours été entretenue ce qui lui permet de rester saine.<br /><br />Vous disposerez:<br />- D'une chaudière FUEL<br />- Menuiserie simple vitrage bois / Menuiserie avec survitrage et menuiserie en double vitrage PVC<br />- L'isolation des combles<br />- La toiture Charpente en très bon état<br />- L’électricité présente quelques anomalies<br />- La maison est raccordée au tout-à-l'égout ainsi qu'à la Fibre.<br />- Taxe Foncière 750€<br /><br />Située à mi chemin (15 min) entre Barbezieux et Montmoreau,<br />25min de la gare d’Angoulême, <br />1h15 de Bordeaux et de l’Océan.<br /><br />Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr<br />Prix de vente : 99 000 €<br />Honoraires charge vendeur