UZERCHE, Limousin, Address available on request

Details :- Reference: AGHX-T603833. Découvrez cet immeuble de caractère situé au coeur d'Uzerche, dans une zone classée patrimoine remarquable, offrant un cadre exceptionnel et une opportunité rare pour les investisseurs.<br />Sans copropriété, ce bien vous assure une gestion autonome et simplifiée.<br /><br />L'immeuble se compose d'une cave au sous-sol, d'un local commercial au rez-de-chaussée actuellement loué pour 250€ par mois, et de deux appartements le premier (environ 80m2) loué 450€ par mois, le second (environ 60m2) au premier étage est vacant, avec un potentiel locatif estimé à 370€ par mois.<br />Le dernier étage abrite un grenier non aménagé, offrant une possibilité d'extension ou d'aménagement supplémentaire selon vos besoins et projets.<br /><br />Le bail actuel est sous dispositif ANAH jusque fin avril, vous laissant ainsi la liberté de réajustement à moyen terme.<br />La taxe foncière est de 1810€.<br /><br />Cet immeuble est une opportunité à ne pas manquer pour les investisseurs cherchant à se positionner dans une commune dynamique et touristique.<br /><br />Contactez moi dès aujourd'hui pour visiter ce bien à fort potentiel et en faire votre prochaine réussite immobilière !<br /><br />Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr<br />Prix de vente : 149 000 €<br />Honoraires charge vendeur