Perpezac-Le-Noir, Limousin 19410

Reference: FFPA-T78081. Situee au calme à 9 minutes de Perpezac le Noir, au cœur du village d'Estivaux, maison de charme en pierre, couverte en ardoises de Travassac, sur un jardin intimiste de 290 m² pourvu d'une dependance et d'un puits.
Spacieuse et lumineuse, cette demeure renovee offre une surface habitable d'environ 130 m² ;
-En sous-sol, une buanderie, un garage d'environ 28 m² (non accessible pour une voiture) et deux caves .
-En rez de jardin (5 marches), une entree, une belle pièce de vie traversante avec cuisine amenagee et equipee (35m²) agrementee d'un cantou, un WC avec sa douche et une chambre de 26 m² avec son dressing.
-Au 1er etage, un large palier dessert trois belles chambres, un bureau de 9 m² et un dressing de 15 m² avec sa douche et son WC.
-Au 2eme etage, un grenier amenageable accessible par une cage d'escalier.
Charmant jardin plat entièrement clôture pourvu d'un puits et d'une dependance en parpaings couverte en fibre-ciment de 34 m² à usage de garage ou de terrasse couverte. 
Sa recente renovation a su apporter le confort moderne à cette maison tout en y preservant son caractère authentique. Le cantou, les poutres apparentes, certains planchers sont autant d'elements d'antan qui confèrent au lieu un charme absolu.
Menuiseries en triple vitrage en Alu, electricite remise aux normes, isolation du grenier et des plafonds en sous-sol
Deux chambres et la pièce de vie sont equipees de pompe à chaleur air/eau, le reste de la maison dispose de radiateurs electriques individuels. 
Tout à l'egout. Fibre.
Taxe foncière 2200 euros.
Possibilite d'acquerir un double garage face à la maison (vendu par un autre proprietaire).
La maison peut egalement être vendue meublee (surplus à determiner).
Toutes les commodites à 10 minutes. 
A 30 minutes du cœur de Brive, 35 minutes de Tulle, 20 minutes d'Uzerche et 13 minutes de l'A20. Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 199 500 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 191 500 € Honoraires charge acquereur : 8 000 € soit 4, 18 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre consultant megAgence : Sandrine DEGORCE, Tel. : 06 26 30 16 19, - EI - Agent commercial immatricule au RSAC de BRIVE sous le numero 353 549 355