URCUIT, Aquitaine, Address available on request

Details :- Reference: AGHX-T576702. local commercial de deux pièces, d'une surface de 43 m2, avec 5 places de parking privatives. Idéalement situé à seulement 6 km d'IKEA, sur une départementale avec un fort passage et une excellente visibilité, ce local vous offre de nombreuses opportunités.<br /><br />Le local dispose d'un espace extérieur et d'un parking client spacieux, ce qui facilite l'accès pour vos clients. Vendu dans l'état, des travaux sont à prévoir pour aménager l'espace selon vos besoins et vos envies.<br /><br />Ce bien présente également un avantage intéressant pour les investisseurs : il est idéal pour bénéficier d'une défiscalisation via le déficit foncier. Vous pouvez ainsi optimiser votre investissement en rénovant le local pour le louer ou l'exploiter commercialement.<br />Le local est vendu en plateau, avec deux autres commerces également en plateau, offrant ainsi une flexibilité pour l'aménagement et l'agencement de votre projet commercial.<br />Ne manquez pas cette chance de devenir propriétaire d'un local commercial avec un fort potentiel de défiscalisation. Contactez-nous dès aujourd'hui pour obtenir plus d'informations ou pour organiser une visite.<br /><br />Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr<br />Prix de vente honoraires d’agence inclus : 67 200 € HT + 1 344 € TVA, soit 68 544 € TTC<br />Prix de vente hors honoraires d’agence : 60 480 € HT + 0 € TVA, soit 60 480 € TTC<br />Honoraires d'agence : 6 720 € HT + 1 344 € TVA, soit 8 064 € TTC (13.33 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence)<br />Honoraires charge acquéreur