URCUIT, Aquitaine, Address available on request

Details :- Reference: AGHX-T576700. Profitez de cette opportunité rare d'acquérir un commerce spacieux de 24 m2 avec une terrasse couverte de 14 m2, ainsi que 5 places de parking privatives. Idéalement situé à seulement 6 km d'IKEA, sur une route départementale très fréquentée offrant une visibilité maximale.<br />L'espace extérieur et le parking client spacieux sont des atouts majeurs pour attirer une clientèle nombreuse et faciliter son accès. <br />Vendu dans l'état, des travaux sont à prévoir pour aménager le local selon vos besoins et vos projets.<br /><br />Un avantage considérable de ce bien est la possibilité de bénéficier d'une défiscalisation via le déficit foncier. Vous pourrez ainsi optimiser votre investissement en rénovant le local et en le mettant en location ou en l'exploitant commercialement.<br />Le local est vendu en plateau, avec deux autres commerces également en plateau, offrant une flexibilité totale pour l'aménagement et l'agencement de votre projet commercial.<br />Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir un commerce spacieux, bénéficiant d'une terrasse couverte, d'un parking et d'un potentiel de défiscalisation. Contactez-nous dès aujourd'hui pour obtenir plus d'informations ou pour organiser une visite.<br /><br />Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr<br />Prix de vente honoraires d’agence inclus : 51 000 € HT + 1 020 € TVA, soit 52 020 € TTC<br />Prix de vente hors honoraires d’agence : 45 900 € HT + 0 € TVA, soit 45 900 € TTC<br />Honoraires d'agence : 5 100 € HT + 1 020 € TVA, soit 6 120 € TTC (13.33 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence)<br />Honoraires charge acquéreur