UNIEUX, Rhône, Address available on request

Details :- Reference: AGHX-T622557. Située à Unieux, secteur Côte Quart, à seulement 3 minutes à pied de l'école, cette maison de ville de 87 m² offre un cadre de vie idéal. Proche de toutes commodités : écoles, commerces, collège et lycée, le tout dans un environnement paisible.<br /><br />Le premier niveau comprend une cuisine fonctionnelle et un salon lumineux ouvert sur une terrasse de 30 m², véritable atout de cette maison, offrant une vue dégagée. Un espace de rangement est disponible sous l'escalier dans la cuisine.<br /><br />À l'étage, vous trouverez deux chambres, dont une spacieuse de plus de 18 m² avec possibilité d'aménager une troisième chambre, un grand dressing ou un bureau. La seconde chambre dispose d'un balcon. Une salle de bain et des toilettes indépendantes complètent cet étage.<br /><br />Les combles, accessibles par un escalier, sont actuellement aménagées en salle de sport ou peuvent servir de débarras.<br /><br />La maison dispose également d'un garage et de quatre caves, offrant de nombreux espaces de stockage. Les fenêtres en PVC à double vitrage et les volets roulants assurent une bonne isolation. Le chauffage est au gaz. La taxe foncière s'élève à 1 100 €.<br /><br />Une isolation par l'extérieur permettrait d'améliorer la performance énergétique, d'autant que des aides de l'État peuvent souvent en financer une partie.<br /><br />Cette maison allie confort, fonctionnalité et proximité des commodités, le tout dans un secteur calme et recherché.<br /><br />Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr<br />Prix de vente : 169 000 €<br />Honoraires charge vendeur