UCKANGE, Lorraine, Address available on request

Details :- Reference: AGHX-T617557. En exclusivité ! Fatiha Oukadir a le plaisir de vous proposer cet immeuble exceptionnel d'environ 520m2 à la vente, idéalement situé à seulement 5 minutes à pied de la gare d'Uckange !<br />Avec un emplacement stratégique. À proximité immédiate des axes routiers vers Thionville-Luxembourg-Metz et de toutes les commodités : commerces, écoles, médecins, ainsi qu'à deux pas du lac de la Moselle.<br /><br />Au Rez-de-chaussée : <br />Local commercial rénové en 2024 avec une superficie d'environ 230 m² exploitable comprenant 3 salles principales pour accueillir la clientèle, une grande salle des fêtes/restauration, une réserve, une terrasse privée à l’arrière d’environ 150 m² et une terrasse devant. <br />Un studio tout neuf avec entrée indépendante, une pièce de vie, une salle de bain avec WC, et cuisine équipée.<br />Un grand hall avec entrée indépendante desservant les 3 appartements.<br /><br />Activité en place : Bar/Presse/Loto/FDJ/PMU/Licence IV<br />Possibilité de conserver le fonds de commerce ou d’exploiter une nouvelle activité !<br />Possibilité d’acquérir que le Fonds de commerce au prix de 50000€ TTC/loyer 2000€ charges comprises.<br /><br />1er étage : <br />Appartement spacieux de 155 m², comprenant un dégagement, un salon-séjour, 5 chambres, une cuisine, une salle de bain et WC. A rénover.<br /><br />2? étage : <br />Appartement de 109 m² avec un dégagement, desservant une pièce de vie, 2 chambres, une cuisine, une salle de bain. A finir d'aménager selon vos besoins.<br /><br />Les atouts de ce bien<br />Local commercial rénové en 2024 – prêt à être exploité<br />Dépendance de 31 m² à l’arrière-cour<br />Grande terrasse privée de 150 m² à l'arrière<br />4 caves<br />Aucune charge de copropriété<br />Excellent potentiel de rentabilité<br />Climatisation réversible neuve et dans chaque bien<br />Compteur électrique individuel pour chaque lot.<br /><br />Quelques travaux sont à prévoir pour finir les appartements et pour optimiser le tout, mais les possibilités sont multiples !<br />Ne manquez pas cette opportunité rare !<br />Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite !<br /><br />Le bien comprend 6 lots, et il est situé dans une copropriété de 7 lots (il n'y a pas de charges courantes liées à la copropriété et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).<br /><br />Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr<br />Prix de vente : 450 000 €<br />Honoraires charge vendeur