TULLE, Limousin, Address available on request

Details :- Reference: FFPA-T76804. Située dans un petit hameau paisible de la commune de Saint Martial de Gimel, coup de cœur pour cette magnifique demeure de charme en pierre, rénovée, couverte en ardoises avec dépendances et piscine sur un terrain arboré de 2564 m².<br />Datant de 1870, cette maison a connu une extension il y a environ 30 ans avec l'aménagement de la grange en habitation. <br />Spacieuse et lumineuse, elle offre une surface habitable d'environ 212 m² :<br />-Un sous-sol avec une cave à vin<br />-En rez de chaussée, une entrée, une vaste pièce de vie de 50 m² (côté ancienne maison) avec un cantou agrémenté d'un poêle à bois, un salon de 20 m² avec belle cheminée en pierre équipée d'un insert, une cuisine ouverte de 28 m² aménagée avec son coin repas, une chambre d'environ 13 m², une salle de bains, une salle d'eau avec douche à usage également de buanderie et un WC séparé.<br />-Au 1er étage, du côté ancienne maison, deux chambres mansardées, côté grange, une mezzanine,<br />deux chambres, une salle de jeux et un WC.<br />Rénovation de qualité, qui a su apporter le confort moderne à cette propriété tout en y préservant son caractère authentique. Le cantou, la cheminée, les poutres et pierres apparentes sont autant d’éléments d’antan qui confèrent au lieu un charme absolu.<br /><br />Magnifique jardin clôturé, arboré de nombreuses essences d'arbres et de fleurs avec verger.<br />Cette propriété dispose également d'un puits, d'un garage (30 m²) avec local technique, d'un garage atelier couvert en bac acier, d'un car-port (50 m²) élevé en dur avec toit terrasse pouvant accueillir deux véhicules. <br />Présence d'une piscine de 10mx5m en mosaïque, avec plage et terrasses en pierre de Saint-Yrieix.<br /><br />Chaudière récente au gaz. Toitures en parfait état (certaines refaites à neuf), tableau électrique aux normes, plomberie et salles de bains refaites.<br /> <br />La maison est raccordée au tout à l'égout.<br />Taxe foncière 1000 €.<br /><br />A 20 minutes de Tulle, 30 minutes d'Argentat.<br /><br />Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr<br />Prix de vente honoraires d'agence inclus : 368 000 €<br />Prix de vente hors honoraires d'agence : 350 000 €<br />Honoraires : 5,14 % TTC de la valeur du bien hors honoraires<br /><br />Contactez votre consultant megAgence : Sandrine DEGORCE, Tél. : 06 26 30 16 19, - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BRIVE sous le numéro 353 549 355