Troyes, Ardennes 10000

Situe au pied du centre-ville de Troyes, cette maison divise en deux appartements bnficie d'une localisation exceptionnelle. Toutes les commodits sont porte de main : un supermarch est accessible en seulement 2 minutes pied, la gare se trouve 5 minutes en voiture, et les commerces, restaurants, et magasins de vtements du centre-ville sont facilement accessibles pied. Cette situation idale permet de profiter pleinement de la vie citadine tout en ayant tous les services essentiels proximit.Le premier appartement, un T2 bis, est agenc sur deux niveaux. Au rez-de-chausse, un garage, vritable atout dans ce secteur, et une pice de service avec accs une terrasse extrieure en bord de Seine. l'tage, une pice de vie traversante avec cuisine ouverte invite la convivialit. Un couloir dessert ensuite un WC indpendant, une salle de bains et une belle chambre de 14m. Actuellement lou 680 charges comprises, cet appartement dispose d'un bail de trois ans en cours depuis le 10 juillet 2022. Le second appartement est un studio de 35m avec accs par une vranda. Il se compose d'une pice de vie ouverte avec cuisine amnage, un espace nuit, et une salle de bain avec WC. Ce studio de plain-pied dispose galement d'un extrieur, et est lou 450 charges comprises.Avec un revenu locatif mensuel total de 1130 charges comprises, cette maison offre une excellente rentabilit brute de 9%, idale pour les investisseurs. Le T2 bis et le studio, tous deux actuellement lous, assurent un revenu stable et attractif. De plus, la configuration des deux appartements et leur situation au pied des commodits et du centre-ville de Troyes en font un bien rare sur le march, offrant de nombreuses possibilits de valorisation future. Que ce soit pour un investissement locatif ou une reconfiguration ultrieure, ce bien reprsente une opportunit saisir pour maximiser votre investissement.