Treigny-Perreuse-Sainte-Colombe, Yonne 89520

Treigny-Perreuse-Sainte-Colombe (89520), 102 000 euros. Cette ravissante villa est situe dans un environnement verdoyant et reposant avec son ruisseau qui borde le bas du terrain. Cette maison est en excellent tat, elle comprend 2 logements indpendants : le premier est de plain-pied avec sa pice de vie (cuisine quipe ouverte sur le sjour) qui donne sur le jardin grce sa baie vitre, une chambre, une salle d'eau avec wc, un cellier et un atelier ; pour le second, par lequel on accde par un escalier extrieur, la vranda donne accs au sjour, la cuisine quipe est indpendante, une chambre, une salle d'eau et un wc. Chauffage lectrique. Le jardin de 980m2 est fleuri, trs bien entretenu avec des arbres fruitiers, terrasse au bord l'eau.... et 3 chalets de jardin en bois installs sur dalle bton. Idale pour une rsidence secondaire ou principale et parfaite pour un investissement (location Rb'nb ou gte) avec son emplacement proximit de tous les sites touristiques de la rgion (Chteau de Gudelon, chteau de Saint Fargeau, Saint Sauveur en Puisaye avec la maison de Colette, le lac du Bourdon ou encore le parc de Boutissaint). Epicerie et coles au village. Auxerre 30 minutes, Paris 2h15. Mentions lgales : les honoraires sont la charge du vendeur, notre barme est consultable sur notre site, les diagnostics ont t raliss le 05/06/2024, DPE : CLASSE ENERGIE : class E, CLASSE CLIMAT : class B ; Montant estim des dpenses annuelles d'nergie pour un usage standard : entre 1660 euros et 2270 euros, prix moyens des nergies indexs (abonnement compris) sur l'anne 2021, le bien n'est pas soumis au rgime de coproprit. Les informations sur les risques auxquels ce bien est expos sont disponibles sur le site Gorisques : www.georisques.gouv.fr. Pour toutes informations complmentaires, contactez Karen Kiesser, votre conseillre immobilier indpendante (R.S.A.C de Auxerre n82813170600024). Parlez moi D'Immo Lyon O6.07.19.04.15.Honoraires la charge du vendeur. Classe nergie E, Classe climat B Montant moyen estim des dpenses annuelles d'nergie pour un usage standard, tabli partir des prix de l'nergie de l'anne 2021 : entre 1660.00 et 2270.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est expos sont disponibles sur le site Gorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller PARLEZ-MOI D'IMMO Lyon : Karen KIESSERAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 828 131 706 RCP ASSERIS ACI07595