Trausse, Languedoc-Roussillon 11160

Villa contemporaine (129 m) avec belle vue, 4 chambres, 2 salles de bain, climatisation, garage et jardin (1100 m) Trausse (11160 - Aude)Superbe villa de plain-pied (anno 2009) situe en bordure du village de Trausse dans le Minervois avec vue sur la Montagne Noire et les montagnes des Corbires et des Pyrnes l'horizon. Ici, vous pouvez tranquillement profiter du jardin magnifiquement amnag, de la terrasse spacieuse avec un canap-lounge. Les finitions sont sublimes avec de beaux matriaux. Spacieux sjour avec chemine, cuisine amricaine moderne avec lot de cuisson et larges baies vitres coulissantes donnant sur la terrasse. Le tout bien entretenu et en excellent tat !Rez de chausse :Par la terrasse avant (21 m), on entre dans le hall spacieux (5.2 m) avec droite un wc (1.7 m) usage gnral, gauche la buanderie (5.2 m). De chaque ct du mur derrire le pole bois, vous entrez directement dans l'espace de vie confortable (55.4 m) avec le salon-salle manger et la cuisine amricaine avec lot de cuisson. Le systme de climatisation central (2025), le magnifique pole scandinave en pierre et les grandes portes coulissantes (2 x 240) donnant sur la terrasse ensoleille (61 m) et le jardin avec de belles vues font de cet endroit un lieu agrable en t comme en hiver. Une porte coulissante et un couloir (4.8 m) donnent accs la suite parentale compose d'une chambre (12.3 m), d'un dressing (4.4 m) et d'une salle de bain (6 m) avec douche et double lavabo. A ct se trouve un bureau (8.7 m) avec porte extrieure spare et placard avec un chauffe-eau, cet espace peut galement servir de chambre. Un hall (1.2 m) ct de la cuisine mne 2 autres chambres (10.5 m, 11.8 m) avec placards, spares par une salle de bain commune (3.4 m) avec douche et lavabo.A l'extrieur :Grande terrasse (61 m) avec une totale intimit, oriente sud-ouest, dont (15 m) avant de la chambre principale. Par une marche, on accde une terrasse partiellement couverte (12.8 m) avec un abri pour le bois couverte adjacente (8.5 m). Le jardin magnifiquement amnag et entirement clos comprend 2 figuiers, 2 oliviers et un palmier et il y a beaucoup d'espace pour une belle piscine. Nous pouvons vous aider avec le permis et les spcialistes de la piscine si ncessaire. L'accs la proprit se fait par un portail coulissant avec portillon, avec un garage spacieux (22 m) derrire et un parking pour au moins 3 vhicules et ct de la maison pour au moins 2 vhicules supplmentaires. Le pourtour de la proprit est recouvert de gravier.Autres caractristiques :Le pole scandinave en pierre ollaire (Jtul) reste allum pendant plusieurs heures et permet de chauffer facilement l'ensemble de la villa. Fentres et portes en aluminium double vitrage avec volets lectriques en aluminium. La maison est quipe d'une nouvelle chaudire eau chaude de 150 litres et d'un systme de ventilation mcanique. La maison est raccorde au rseau d'gouts et quipe d'un sous-sol et d'un grenier rampants. L'eau de pluie est vacue par des gouttires en aluminium.L'environnement :Trausse est un charmant village avec plusieurs commodits, dont un restaurant et une petite picerie. Il est proche de lieux rputs tels que Caunes-Minervois, le Canal du Midi et le Lac Jouarres, o l'on peut pratiquer diverses activits nautiques. La proprit se trouve environ une heure de route des plages et 25 minutes de l'aroport de Carcassonne. Les informations sur les risques auxquels ce bien est expos sont disponibles sur le site Gorisques : www.georisques.gouv.fr AV TRANSACTION - Thodorus HARBERS - 06 67 84 39 15 - Votre agent commercial et conseiller(e) spcialiste en immobilier - RSAC N 507 815 215 (EI) - Ville du greffe : CarcassonnePlus d'informations sur notre site av-transaction immo - Rfrence: 7501817830Le rseau AV Transaction recrute des agents commerciaux dans toute la France. Honoraires charge vendeur.