Tours, Rhône 37000

Le cabinet OWIMO vous propose une trs belle opportunit d'investissement immobilier grce cet immeuble rsidentiel unique, idalement situ dans un quartier calme de TOURS.Sur une parcelle de 169 m, cet immeuble se compose de :- RDC : appartement T3 d'une surface de 66, 76 m libre de toute occupation disposant d'une cour, d'une cave et d'un garage ferm - Logement consommation nergtique excessive : classe G.- 1er tage : appartement T3 d'une surface de 59, 37 m disposant d'une cave, lou jusqu'au 02/02/2029 - Logement consommation nergtique excessive : classe G.- 2me tage : appartement T3 d'une surface de 42, 37 m (sous combles) disposant d'une cave, lou jusqu'au 11/05/2025 - Logement consommation nergtique excessive : classe F.Chaque appartement est quip d'une cuisine amnage et quipe.Cet immeuble offre une excellente opportunit d'investissement pour les propritaires occupants ou les investisseurs.Deux appartements sont actuellement lous.La localisation prise de cet immeuble garantit une forte demande locative.Des travaux sont prvoir.Prix de vente : 690.000 NV.Honoraires : 7, 20 % TTC du prix de vente, soit 41.400 HT, soit 49.680 TTC.Prix de vente honoraires inclus : 739.680 .Performance nergtique :- RDC : Classe G - 490 kWh/m2/an - Montant estim des dpenses annuelles d'nergie pour un usage standard : entre 2118 et 2866 .- 1er tage : Classe G - 452 kWh/m2/an - Montant estim des dpenses annuelles d'nergie pour un usage standard : entre 1633 et 2209 .- 2me tage : Classe F - 355 kWh/m2/an - Montant estim des dpenses annuelles d'nergie pour un usage standard : entre 1193 et 1613 .Performance climatique :- RDC : Classe G - 105 kg CO2/m2/an.- 1er tage : Classe C - 14 kg CO2/m2/an.- 2me tage : Classe F - 74 kg CO2/m2/an.Les informations sur les risques auxquels ce bien est expos sont disponibles sur le site Gorisques : www.georisques.gouv.fr .