Toulouse, Midi-Pyrénées 31000

GALA Immobilier, en exclusivit, vous invite dcouvrir cette lgante villa alliant charme et raffinement des annes 90, tout en offrant des prestations haut de gamme dans un cadre prserv de toute discrtion. Niche au coeur d'un crin de verdure, cette proprit d'exception s'tend sur 250 m2 et, est implante sur une parcelle de 2 600 m2. La villa, situe seulement 25 minutes de Toulouse, est construite dans un style traditionnel, mettant en valeur l'architecture typique de la rgion avec des briques toulousaines et des galets de Garonne. Cette proprit de standing allie lgance et fonctionnalit. Elle dispose un garage triple aux portes motorises. Une dpendance idale pour les invits ou un bureau indpendant, une piscine scurise aux abords soigns, une cuisine d't lgamment amnage. Le terrain priv de volley-ball pour des moments conviviaux en famille ou entre amis. La villa est propose la vente entirement meuble, avec des meubles de qualit. la fois rsidence principale ou maison de vacances, cette villa sduit par sa localisation privilgie, proximit immdiate des commodits et transports, tout en conservant une intimit rare. 'Un bien unique alliant confort, tranquillit et charme atypique, idal pour les amateurs d'authenticit' La villa se compose de plusieurs lments essentiels : Le Rez-de chausse : Une belle entre avec placard de rangement, dessert un vaste salon/salle manger de 55 m2, agrment d'une chemine ouverte idale pour des moments chaleureux. Cet espace de vie gnreux s'ouvre sur une vranda de 41, 32 m2, baigne de lumire grce ses grandes baies vitres et avec une magnifique hauteur sous plafond. Elle offre une agrable continuit entre intrieur et extrieur, avec une vue imprenable sur le jardin arbor et la piscine. Amnage en salle manger, cette vranda allie charme, confort et convivialit. La cuisine indpendante, d'une surface de 14 m2, complte ce lieu de vie fonctionnel et accueillant. Le rez-de-chausse comprend galement deux chambres de 13 m2 et 11, 52 m2, une salle de bains de 6 m2 avec douche, baignoire et vasque, un WC indpendant avec lave-mains, une buanderie spacieuse et fonctionnelle de 13, 50 m2 ainsi qu'un sas de 2 m2 menant directement au garage 75 m2. Une cave vient parfaire ce bien. L'tage : L'escalier en bois dessert le premier tage o se trouve une mezzanine de 38, 60 m2, utilise comme salle de jeux, et bureau. Un couloir de 8 m2 dessert trois chambres, dont les surfaces sont respectivement de 10, 78 m2, 13, 47 m2 et 18, 38 m2. Ce niveau comprend galement un dressing de 4, 37m2, un WC indpendant de 1, 88 m2 ainsi qu'une salle de bains supplmentaire avec baignoire et double vasque 6, 43m2 . Cette proprit est complte par une dpendance de 19 m2 quipe d'une salle d'eau, une cuisine d't de 15 m2 ainsi qu'un local piscine de 8, 62 m2. Informations complmentaires : La villa est vendu meuble. Mode chauffage au fuel au sol en rez-de-chausse, climatisation rversible et chemine. Une cave, camra, alarme, un local de rangement extrieur, puits, adoucisseur, visiophone. Un Pool House qui comprend cuisine d't, local technique et salle d'eau. Taxe foncire : 3 596 EUR Les informations sur les risques auxquels ce bien est expos sont disponibles sur le site Gorisques. www.georisques.gouv.fr votre disposition : plan , vido, Toutes les commodits 5 minutes : cole , restaurants, cafs, boulangeries, piceries, mdecins, pharmacie, supermarch... 25 min de Toulouse et 20 min de L'aroport de Toulouse Le village : un cadre exceptionnel entre histoire, nature et qualit de vie Ce charmant village possde un riche patrimoine historique, mlant architecture mdivale, Renaissance, difices religieux et vestiges militaires. Il se situe dans un environnement naturel remarquable, nich entre la Garonne et le canal, au coeur de zones protges class