Toulouse, Midi-Pyrénées 31300

TOULOUSE SAINT CYPRIEN-BOURRASSOL/CASSELARDIT. Situe dans un secteur calme et trs recherch, cette maison des annes 1930 saura sduire les amateurs du charme de l'ancien et les passionns de rnovation. En l'tat actuel la maison dveloppe une surface de 54 m2 comprenant une cuisine spare, un sjour, une salle manger, une chambre, une salle de bains et un wc indpendant. Elle offre de beaux volumes et un trs beau potentiel d'amnagement avec la possibilit d'extension et/ou de surlvation (sous rserve des autorisations administratives). La maison est implante sur une belle parcelle de 290 m2 idale pour profiter d'un espace extrieur agrable. Elle bnficie galement d'un garage indpendant de 17m2 et possibilit de stationner d'autres vhicules sur la parcelle.La localisation est idale : le tramway est accessible quelques minutes pied avec les stations Cartoucherie et Casselardit, plusieurs lignes de bus desservent galement le secteur. Vous trouverez de nombreux commerces de proximit, des coles, ainsi que les Halles de la Cartoucherie et l'hpital Purpan seulement quelques minutes. Laccs rapide la rocade facilite galement vos dplacements quotidiens. Opportunit rare, A SAISIR!!Prix: 346 500 H.A.I.Prix du bien hors honoraires agence : 330 000 Honoraires agence: 16 500 TTC charge acqureurBien soumis la coproprit : nonDate de ralisation du diagnostic nergtique: 05/05/2025Montant estim des dpenses annuelles dnergie pour un usage standard : entre 1480 et 2080 par an. Prix moyens des nergies indexs sur lanne 2023 (abonnements compris)Consommation nergie primaire: 323 kWh/m/an.Consommation nergie finale: 185 kWh/m/an.Les informations sur les risques auxquels ce bien est expos sont disponibles sur le site Gorisques : georisques.gouv.fr