Toulouse, Midi-Pyrénées 31000

Toulouse, secteur Bellefontaine, bureaux de 92, 57m2 (+ 4, 25m2 hors carrez de placards) bnficiant des avantages de la Zone Franche Urbaine (ZFU).Ce local usage de bureaux professionnels, sociaux ou commerciaux se compose dune entre/accueil/secrtariat de 18m2 et dun couloir desservant 4 bureaux : 11, 77m2, 13, 28m2, 16, 91m2 et 19, 78m2.Cet espace spacieux et lumineux, en bon tat, climatis (climatisation rversible refaite en mai 2024) et trs fonctionnel (prsence de 10 placards intgrs harmonieusement) se trouve au 2ime tage sur 3 avec ascenseur dun immeuble Tertiaire moderne de 2008 aux normes PMR, chelle humaine, entretenu (gestion suivie par un syndic professionnel) et scuris.Toilettes communs (hommes et femmes distingus) sur le palier (sanitaires trs propres dans cet immeuble de bureaux o un mnage/nettoyage est effectu rgulirement par une socit dentretien ddie).Prsence de deux places de parking couvertes attitres dans cette rsidence usage professionnel et ferme (entre vhicules via un portail automatique avec bip et entre pitons avec Vigik).Porte dentre 3 points, double vitrage, interphone, baie de brassage, fibre optique, etc.Charges courantes annuelles pour les bureaux et les deux places de parking denviron 3150 Euros, soit environ 262 Euros/mois (chauffage/clim inclus).Les informations sur les risques auxquels ce bien est expos sont disponibles sur le site Gorisques : www.georisques.gouv.fr Situ dans un environnement trs calme, ces bureaux bnficient de la prsence du Mtro - station Bellefontaine (Ligne A) - environ 7mn pied (lhyper centre-ville se trouvant ainsi environ 20 minutes) et dun accs rapide la rocade en 3 minutes (permettant de rejoindre, par exemple, lAroport Toulouse-Blagnac en 10/11 minutes environ). Outre une utilisation par le futur propritaire, ce bien peut galement intresser un investisseur car, une fois lou, il permet dobtenir une excellente rentabilit.Dossier complet sur demande.78 000 Euros Honoraires inclus la charge du vendeur.Exclusivit DOMICILIUMTel : 06 83 46 78 09