Toulon, Charente 83000

Thierry OUSTRAIN vous propose ce bien :Opportunit Commerciale Exceptionnelle Toulon : Caf/brasserie avec emplacement stratgique gros potentiel de dveloppement vendre, un tablissement polyvalent Caf/Brasserie avec Licence IV, idalement situ 5 minutes des plages entre le quartier pris du Mourillon et celui du Cap Brun Toulon (83000), offrant une opportunit commerciale rare pour un investisseur avis (murs vendre galement sparment) ou pour un entrepreneur dans le domaine de la restauration et de l'htellerie. Propos 220 000, ce fonds reprsente un investissement judicieux dans une des villes les plus dynamiques du Sud-Est pour dvelopper une affaire dj bien assise.Atouts Principaux :- Accessibilit et Stationnement : Avec 5 places de parking extrieures ddies aux visiteurs et un parking en surface 150m, l'accs est facilit, augmentant l'attractivit pour une clientle locale et de passage.- Emplacement Commercial Stratgique : Nich dans un quartier anim et trs passant l'angle de deux axes, sur un carrefour, ce fonds de commerce bnficie d'une localisation avantageuse, proche des centres commerciaux, parkings publics, commerces varis, installations sportives, tablissements scolaires (lyces, collges, universit), et arrts de bus, assurant une clientle fidle l'tablissement (les habitants du quartier sont attachs cet tablissement) et un flux constant de potentiels clients.- Confort et terrasse oriente sud ! L'tablissement est climatis, garantissant un confort optimal pour les clients et le personnel tout au long de l'anne. Il est dot d'une terrasse d'une vingtaine de couverts pour ceux qui souhaitent djeuner en plein air ou d'une trentaine de couverts l'intrieur dans une salle entirement refaite.- Un CA solide en constante volution depuis 5 ans et au potentiel important en tendant par exemple les plages d'ouverture. Bilans disponibles. EBE retrait en 2023 : 70 000 euros- La licence IV permet d'accueillir la clientle toute heure.- Bail de neuf ans jusqu'en Mars 2028.- Une cuisine entirement quipe de matriel rcent (moins de 5 ans) garantit les conditions de la faisabilit du ''fait maison'' toujours en vigueur aujourd'hui grce la chef de cuisine.- Une extraction vritable- Le local bnficie d'un sous-sol (75 m) actuellement utilis pour des concerts ou des AG (location) ou encore pour des activits physiques trs apprcies. Peut aussi servir de lieu de stockage.- Fiscalit et charges avantageuses : La taxe foncire s'lve 2800 terrasse incluse, un montant raisonnable pour un bien de cette envergure dans une zone aussi recherche. L'eau est comprise dans les charges de coproprit.Toulon et ses attraits :Toulon, ville du sud-est de la France, prfecture maritime, est rpute pour son port, sa base navale, et son dynamisme conomique. Entre mer et montagne, elle offre un cadre de vie exceptionnel, alliant culture, histoire et loisirs. Le quartier entre Le Mourillon et le Cap Brun, connu pour son cadre de vie anim mais paisible et ses commodits, est particulirement apprci des rsidents et des visiteurs.Cette annonce s'adresse aux entrepreneurs visionnaires prts saisir une occasion unique de s'implanter dans un secteur en pleine expansion. Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, veuillez nous contacter. Ne manquez pas cette chance de possder un tablissement avec un potentiel de croissance significatif dans l'un des quartiers les plus attractifs de Toulon.Bien non soumis au DPE.Les informations sur les risques auxquels ce bien est expos sont disponibles sur le site Gorisques : www.georisques.gouv.fr\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est expos sont disponibles sur le site Gorisques : www.georisques.gouv.fr