TONNEINS, Aquitaine, Address available on request

Details :- Reference: AGHX-T591504. Située dans la ville de Tonneins (47400), cette propriété riche en caractère et en commodités, nichée dans un quartier paisible, offre à ses résidents un cadre de vie agréable à proximité de commerces, d’écoles et de transports en commun, facilitant ainsi le quotidien de ses habitants. <br />Sa localisation idéale permet de profiter pleinement des attraits de la région tout en bénéficiant d'un environnement calme et recherché.<br /><br />Cette maison de ville avec sa façade en excellent état sur un terrain de 339 m2 est une véritable oasis de paix. <br />Avec ses 239 m2 habitables, vous serez séduit dès votre entrée par sa luminosité, ses hauteurs sous plafond et son caractère.<br />Au rez-de-chaussée, vous aurez le plaisir de découvrir un magnifique bureau de 15 m2, 3 pièces de plus de 23 m2 dont un salon avec sa magnifique cheminée, une cuisine lumineuse en très bon état donnant sur le jardin depuis sa baie vitrée, ainsi qu'un WC et son débarras.<br />À l'étage, vous trouverez 4 chambres de 14 m2 à 22 m2 ainsi que 1 salle d'eau et 1 salle de bain.<br />Une pièce boudoir et une pièce de 7 m2 permettront divers projets d'aménagements comme une salle de bain supplémentaire, un bureau ou un dressing.<br />À noter qu'il est possible de faire une chambre parentale au rez-de-chaussée après création d'une salle d'eau.<br /><br />De plus, le jardin permet de profiter de son patio de 30 m2 sans aucun vis-à-vis.<br />Un espace de rangement extérieur sera l'atout non négligeable.<br />Cette propriété est une opportunité rare alliant charme de l'ancien et confort moderne, idéale pour une famille ou un projet de chambres d'hôtes en quête d'un lieu de vie chaleureux et accueillant.<br />Cette maison est équipée du gaz de ville avec entretien annuel.<br />Double vitrage et simple vitrage avec volets en bois et électriques <br />4 caves dont 1 cave à vin pour les amateurs d'espaces <br />Tout à l'égout<br />Taxe foncière 2599 euros <br />Toiture entretenue et révisée.<br />Ce bien très bien entretenu n'attend plus que vous pour un petit rafraichissement.<br />À très bientôt.<br /><br />Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr<br />Prix de vente : 169 000 €<br />Honoraires charge vendeur