Tonneins, Aquitaine 47400

[Squences drone et visite virtuelle disponibles] Trs proche du centre-ville de Clairac, cette maison de caractre, dispose dun emplacement permettant dallier proximit des commodits, et un charme authentique. Cest une demeure de campagne en ville, 30 minutes de Marmande, 1h15 de Bordeaux, 1h 30 de Toulouse, 10 minutes de la premire gare et 10 minutes de lA62. La commune de Clairac et son centre-ville historique est classe village remarquable de France, la fois touristique et dynamique conomiquement, vous serez sduit par le charme prserv de cette ville du Lot-et-Garonne , son abbaye bndictine, la vue sur les berges du lot, sa plage fluviale Mdecins, coles, banques, associations sportives ou culturelles, centre commercial, tout est accessible pieds. En franchissant le lourd portail , on dcouvre un univers fleuri et intime. Le jardin est agrment de deux carports pour trois voitures , dun porche qui permettra dabriter une famille nombreuse lors des chaudes aprs midi dt , dune grande piscine chauffe (12 x 5, 5 ) au brome, couverte dun volet roulant, dun puits qui approvisionne larrosage automatique. Paysage avec got, cette parcelle invite aux runions de famille, aux grandes ftes entre amis, ou simplement une sieste sur les transats labri de tous regards . La solide btisse en pierre de pays sans aucun vis vis et son charme authentique vous sduira immdiatement. Amoureux de belles pierres, cette demeure est faite pour vous. lintrieur, la rnovation a su prserver le chic des matriaux dantan. Carreaux de ciment, parquets massifs et moulures ont t conserves. Le large salon/chemine est un espace central o convergent les diffrentes parties de la maison. La grande vranda, son bow-window, propose une ouverture sur le jardin et participe lambiance familiale et bourgeoise de la demeure. La maison dispose de cinq chambres et dun petit bureau. Deux wc , une salle de bain et deux salles deau , une cuisine, une arrire cuisine, et un grand grenier compltent la prestation propose . Du fait de sa superficie de 245m2 , cette maison accueillera sans problme, une famille nombreuse, mais peut aussi devenir un lieu mixte pour une activit librale de mdecin ou davocat car disposant dun accs lextrieur indpendant . Pourquoi pas un restaurant toil sur un bel emplacement ? Les informations sur les risques auxquels ce bien est expos sont disponibles sur le site Gorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires TTC charge vendeur