Tonnay-Charente, Charente, Address available on request

Details :- Reference: AGHX-T603997. Idéalement située à la jonction de Rochefort et Tonnay-Charente, à proximité de la rocade reliant La Rochelle à Saintes et de l'autoroute A10, cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié. Elle se trouve également à deux pas des commodités telles que le Lidl, boulangerie et école. Cette propriété conviendra parfaitement à une famille, un couple ou à un projet d’investissement locatif<br /><br />LE BIEN : <br />Entrée & pièce de vie : Séjour lumineux et cuisine ouverte (35,10 m²) ouvrant sur la véranda et le jardin par une porte-fenêtre.<br />Chambre 1 de 9,30 m² avec parquet flottant.<br />Chambre 2 / Bureau : 8,50 m² avec parquet flottant.<br />Salle d'eau moderne et récente : équipée d'une douche à l'italienne, deux vasques et un sèche-serviettes (4,65 m²).<br />WC séparé : 1,40 m².<br />Cellier : 9 m², offrant un espace de rangement optimal.<br />Une véranda récente de 18 m², installée en 2020, prolonge agréablement l’espace de vie.<br />Annexes & Extérieurs :<br />Dépendance de 25 m² : non isolée, à aménager selon vos besoins (studio, bureau, garage ou atelier, etc)<br /><br />Confort & Équipements :<br />Isolation des combles refaite en 2020 pour un confort thermique optimal.<br />Menuiseries en double vitrage et volets roulants électriques.<br />Chauffage et production d'eau chaude assurés par des convecteurs et un ballon d'eau et climatisation réversible.<br />Tout à l'égout.<br />Raccordement fibre optique pour vos besoins numériques.<br /><br />Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr<br />Prix de vente : 166 000 €<br />Honoraires charge vendeur