Thyez, Rhône 74300

Exclusivit Situ au premier tage dune petite rsidence (seulement 8 lots) construite en 1983, ce joli appartement de type frachement rnov vous offrira un cadre de vie tranquille. Caractristiques principales :- Surface habitable : 62, 43 m (loi Carrez)- Exposition traversante : Est et Ouest, assurant une luminosit optimale toute la journe- Disposition : Une entre spacieuse (8, 95 m) mne une cuisine quipe ouverte sur un sjour et un salon gnreux (25, 80 m). Depuis le sjour, vous avez accs un balcon ensoleill expos l'est (7, 21 m). L'appartement comprend galement un dgagement avec placard, deux chambres confortables (11, 08 m et 10, 70 m respectivement), une salle de bains avec baignoire balno (4, 34 m) et un WC spar suspendu (1, 56 m). Rnovation rcente : - L'appartement a bnfici d'une rnovation complte entre 2017 et 2019, incluant une nouvelle cuisine moderne, du carrelage de qualit, du parquet dans les chambres, des fentres remplaces en novembre 2022, une isolation amliore, et une chaudire gaz individuelle installe en 2019.- installation d'une climatisation rversible en 2024 Annexes :- Un garage privatif de 14, 61 m offrant un espace scuris pour votre vhicule.- Une cave de 8, 42 m, idale pour le stockage supplmentaire.- Deux places de parking extrieures privatives, garantissant un stationnement facile pour les rsidents et les visiteurs. Informations complmentaires :- Coproprit : Oui (8 lots principaux)- Chauffage : Chaudire gaz individuelle (installe en 2019)- Charges de coproprit : 270 / trimestre- Taxe foncire : 434 Cet appartement est idalement situ, proche des commodits locales, des coles et des transports en commun. Sa rnovation rcente, ses espaces de vie lumineux et ses quipements modernes en font un lieu de rsidence parfait pour un couple ou une famille la recherche de confort et de praticit.Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hsitez pas nous contacter !Niveau de consommation nergtique : 238 (D)Niveau mission des gaz effet de serre : 36 (D)Montant estim des dpenses annuelles d'nergie pour un usage standard : (entre 1110 et 1540 par anPrix moyens des nergies indexs au 1er janvier 2021 (abonnement compris)Logement situ dans une coproprit loi n65-557 du 10 juillet 1965. Nombre de lots principaux : 8. Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : 1080 euros / an. Aucune procdure en cours mene sur le fondement des articles 29-1A et 29-1 de la loi n65-557 du 10 juillet 1965 et de larticle L.615-6 du CCH.Les informations sur les risques auquel ce bien est expos sont disponibles sur le site Gorisque : www.georisque.gouv.fr