Thouars, Charente 79100

DESCRIPTIF DU BIENIdalement situe en bordure du Thouet dans les Deux-Svres (79), proximit du collge, le chteau Marie de la Tour d'Auvergne , cette proprit de style ancien vous sduira par son authenticit et son environnement privilgi au fil de l'eau. L'ensemble comprend une maison principale de 130 m et un appartement T2 indpendant de 40m, le tout sur un vaste terrain arbor de 1533 m.POINTS FORTSEnsemble immobilier complet : Maison principale de 130 m + appartement T2 indpendant de 40m (idal pour revenus locatifs ou famille multi-gnrationnelle), tous deux de style ancien avec caractre prservEmplacement privilgi : En bordure du Thouet, proximit du chteau Marie de la Tour d'Auvergne et du collgeTerrain spacieux : Vaste parcelle arbore de 1533 m pour profiter pleinement de l'extrieurSystme de chauffage moderne : Chaudire gaz de ville commune assurant chauffage et production d'eau chaude pour les deux logements.Confort et ambiance : Insert dans le salon de la maison principale pour des soires chaleureusesTerrasse amnage avec vue imprenable sur le jardin arbor et le ThouetEspaces pratiques : Cave et local jardinage sous la terrasseEspace nuit optimis : 3 grandes chambres l'tage dans la maison principale, dont une en enfilade.Confort sanitaire complet : Salle de bain avec douche et baignoire au RDC, WC spar au RDC, et salle d'eau avec WC l'tage.Assainissement individuel : Fosse septique en placeAGENCEMENTMaison principale (130 m) :Rez-de-chausse :Espace de vie lumineux avec insertSalle de bain complte avec douche et baignoireWC sparTerrasse avec vue sur le jardin arbor et le Thouettage :3 grandes chambres dont une en enfilade (possibilit bureau/dressing)Salle d'eau avec WCAppartement T2 indpendant (40m) :Rez-de-chausse :Cuisine et pice de vietage :ChambreSalle de douche avec WCquipements :Chauffage central au gaz de ville (chaudire commune aux deux logements pour la production d'eau chaude et le chauffage)Insert dans le salon de la maison principaleAssainissement individuel par fosse septiqueDpendances :CaveLocal jardinage sous la terrasseExtrieur :Terrain arbor de 1533 m bordant le ThouetEspace paysager offrant intimit et dtenteCette proprit de style ancien reprsente une opportunit rare sur le march immobilier local, alliant le charme de l'ancien, le confort et une situation exceptionnelle. Avec ses 130 m pour la maison principale et son T2 indpendant de 40 m, ce bien offre de multiples possibilits : rsidence principale avec revenus locatifs complmentaires, projet d'hbergement touristique en bord de rivire, ou maison familiale avec espace indpendant pour adolescent ou parent. visiter sans tarder !