THANN, Alsace, Address available on request

Details :- Reference: WPTV-T21516. Nouveauté à Thann, en exclusivité LF immo !<br /><br />Vous recherchez un investissement rentable et sécurisé ? Cet appartement représente une excellente opportunité.<br /><br />Nathalie Simonin vous propose ce lumineux 3 pièces de 62,17 m² (loi Carrez), situé au 1er étage d’une résidence bien entretenue avec ascenseur. Cette copropriété de 2005, gérée par un syndic professionnel, se situe dans un environnement très agréable, à l’écart des axes principaux, tout en étant proche des commodités, des écoles, du collège et du lycée.<br /><br />Cet immeuble de 4 étages dispose d’un très beau hall d’entrée et d’une cage d’escalier spacieuse et contemporaine, apportant une impression de standing dès l’arrivée. Une porte palière permet d’accéder à trois logements uniquement, garantissant calme et sérénité aux résidents.<br /><br />L’appartement est bien agencé et dispose d’un salon-séjour lumineux, ouvert sur une cuisine équipée, avec accès direct à une terrasse de 12 m² exposée Sud, idéale pour profiter des beaux jours. L’espace nuit comprend deux chambres, une salle d’eau moderne avec spots encastrés, ainsi que des toilettes séparées. A l'extérieur, pour faciliter le stationnement, un garage avec un espace de rangement et une place de parking privative, viennent compléter cette offre.<br /><br />Les atouts supplémentaires : Chauffage collectif au gaz avec compteurs individuels - VMC - Fenêtres double vitrage PVC et volets PVC - Porte de garage motorisée, et bien plus encore. Cet appartement offre une bonne isolation phonique et thermique et l'électricité est aux normes, pour un confort optimal.<br /><br />Ce bien est actuellement sous gestion locative et occupé par des locataires solvables. Le loyer actuel est de 642 € hors charges, avec 130 € de charges, soit un total de 772 € charges comprises par mois. Le bail est en cours jusqu’au 2 novembre 2026, offrant ainsi un revenu locatif immédiat pour l’investisseur.<br /><br />📞 Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez Nathalie Simonin, mandataire indépendant en immobilier à Aspach-le-Bas.<br /><br />📆 Disponible 7j/7 au 06.29.63.73.97 ou par mail à [email protected].<br /><br />🚫 Les locataires ne souhaitent pas être dérangés et vous remercient de vous adresser directement à votre agent de proximité.<br />Bien soumis au statut de la copropriété, 86 logements, procédure en cours : aucune, 184 lots, Charges budget prévisionnel annuel 2 189 €.<br /><br />Annonce publiée par Nathalie Simonin (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Aspach Le Bas, 68700 immatriculé au RSAC de Mulhouse sous le n°818 268 344 000 12. Consultez nos tarifs sur le site LF immo.<br /><br />Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.