Tassin-la-Demi-Lune, Rhône 69160

Venez dcouvrir ce bel appartement familial de standing de 104m2, trs lumineux avec triple exposition, au calme et avec de nombreux rangements.Il est compos de 3 chambres et 1 double sjour avec cuisine ouverte soit prs de 48 m2 (faite par C-Line Tassin en 2018), une cave et un garage double de 25, 89m2 en supplment ! Il est compos : Un salon/salle manger de plus 38m2 avec une cuisine ouverte rcente, lot centrale et 4 grandes ouvertures orientes Sud et Ouest qui offrent de la lumire toute la journe. Une grande cuisine avec de nombreux tiroirs et un emplacement pour une cave vin Accs un balcon de 14m2 avec vue sur des jardins 3 chambres avec parquet chne quips de grands placards dont suite parentale avec sa douche et WC.Les 3 chambres ont t repeintes rcemment et 2 sont idales pour des enfants. Il y a une 2eme salle de bain avec baignoire. A lentre, un grand placard et une buanderie trs pratique pour du stockage et le lave-linge dans laquelle se trouve la chaudire.Le WC indpendant et son lave main sont attenant. Une cave complte le bien.Un grand garage double en enfilade type box ferm de 25, 89m2 avec ses tagres de rangement est propos en supplment. Des places visiteurs sont en libre accs devant et l'intrieure de la rsidence. Idalement situ Tassin la demi lune : A 3min pied, arrts de bus (C21/C24) desservant en 15min gorge de loup (ou perrache) Accs lA6 en 7min et bellecour en 12min en voiture, Le futur arrt du tram express est prvu proximit, A moins de 5min pied, plusieurs crches, coles, un carrefour express, une boulangerie, une salle de sport rcente, nouvelle piscine publique (ouverte fin octobre) Informations techniques et loi ALUR :Lappartement est dans une rsidence rcente de 2006 de qualit et scurise par un portail lectrique et avec un accs au batment avec un digicode et visiophone. Fibre optique, chauffage individuel au gaz. Les peintures ont t refaite en dbut 2019. La cuisine date de dbut 2018.Chauffage individuel au gaz de ville, tout l'gout, double vitrage.Superficie carrez : 104, 06 mSuperficie au sol totale : 118, 06 mConsommation conventionnelle : 107 kWh ep/m.an (Classe C) Estimation des missions :19 kg CO2/M2 (Classe C)A propos de la coproprit : Pas de procdure en cours Nombre de lots usage d'habitation :57 lots.Montant estim des dpenses annuelles d'nergie pour un usage standard : entre 1080 et 1500 par an. Prix moyens des nergies indexs sur l'anne 2023 (abonnements compris).Charges prvisionnelles annuelles : 2048 pour 2024 comprenant l'eau froide, l'entretien de la coproprit, l'entretien de la chaudire privative. soit environ 170 TTC/mois.Factures Gaz 2024 : 490/ an Facture Electricit 2024 : 490/an.Soit au total environ 253/moisDate de ralisation du diagnostic : 9 Dcembre 2024Taxe foncire 2024 : 1355Prix: 499 000 euros Frais d'Agence Inclus la charge du vendeur + 20 000 HAI en supplment pour le garage double en enfilade de 25, 89m2Statut agent immobilier. EILes informations sur les risques auxquels ce bien est expos sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr