TALENCE, Aquitaine, Address available on request

Details :- Reference: AGHX-T584826. Situé à Talence (33400), cet appartement bénéficie d'un emplacement attractif dans une commune dynamique de la banlieue bordelaise. Réputée pour sa qualité de vie, Talence offre un cadre de vie paisible tout en étant proche des commodités telles que commerces, écoles et transports en commun. De plus, la proximité avec Bordeaux et l'accès facile aux grands axes routiers en font un choix idéal pour les actifs et les familles recherchant une belle qualité de vie.<br /><br />Ce bien de type appartement, construit en 2025, dispose d'un balcon offrant un espace extérieur agréable pour profiter des journées ensoleillées. Idéal pour prendre l'air ou pour aménager un coin détente, ce balcon ajoute un plus à ce bien immobilier. De plus, l'appartement bénéficie des avantages de la loi Pinel, offrant ainsi des possibilités d'investissement attractives pour les acheteurs intéressés par la défiscalisation.<br /><br />La loi Pinel est un dispositif d'investissement locatif offrant un avantage fiscal. En contrepartie, les loyers sont plafonnés, mais à Bordeaux, cette limitation est très faible. Vous bénéficiez d'une réduction d'impôt de 1,5% du montant investi chaque année tant que vous louez l'appartement avec un engagement locatif de 3, 6 ou 9 ans. Il est essentiel d'acquérir le bien avant le 31/12/2024. Ce dispositif est idéal pour les investisseurs cherchant à réduire leurs impôts ou même obtenir un remboursement si les revenus des 1,5% part ans dépassent les impôts.<br /><br />D'une surface habitable de 59 m², ce bien propose une configuration de 3 pièces comprenant 2 chambres. L'intérieur moderne et lumineux est un véritable atout, offrant un espace de vie confortable et fonctionnel. Les chambres spacieuses permettent d'aménager des espaces privés confortables, tandis que le séjour éclairé par la lumière naturelle offre un lieu de vie convivial. Cet appartement constitue une opportunité intéressante pour profiter du confort moderne dans un quartier prisé, idéal pour habiter ou investir.<br /><br />Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 31 lots (il n'y a pas de charges courantes liées à la copropriété et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).<br /><br />Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr<br />Prix de vente : 299 000 €<br />Honoraires charge vendeur