TALENCE, Aquitaine, Address available on request

Details :- Reference: AGHX-T566527. SOUS OFFRE - En exclusivité<br />Découvrez en exclusivité ce charmant appartement, idéalement situé, au calme, dans une impasse du quartier recherché Emile Zola. À seulement 15 minutes à pied de l'arrêt de Tram B Roustaing, ce bien bénéficie d'une proximité immédiate avec les commerces locaux, offrant un cadre de vie pratique et agréable.<br /><br />Cet appartement de 51 m² environ se trouve au sein d'une résidence sécurisée de 14 appartements, sans ascenseur. <br />Il comprend une grande entrée avec placards, un salon lumineux donnant sur un 1er balcon, une cuisine équipée (datant de 2017) ouvrant sur un 2nd balcon, une chambre avec accès au 3è balcon, une salle d'eau, un WC séparé, ainsi qu'un cellier/dressing.<br /><br />Il offre également une place de parking extérieure privative.<br /><br />Ce bien présente des atouts notables tels que sa luminosité, ses balcons offrant une vue dégagée, et ses espaces bien agencés. Il est parfait pour des primo-accédants à la recherche de leur premier nid douillet ou pour des investisseurs désireux de se constituer un patrimoine. <br /><br />Ne manquez pas cette occasion rare d'acquérir un appartement alliant confort, praticité et calme. <br />Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce bien !<br />Anne<br /><br />Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 14 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1400 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).<br /><br />Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr<br />Prix de vente : 212 000 €<br />Honoraires charge vendeur