Tain-l'Hermitage, Rhône 26600

LOCAL commercial louer ZAC Les Lots TAIN L'HERMITAGE (26) avec le plan de la cellule 3, mitoyenne ACTION accompagns ci-dessous des conditions de prise bail.Le btiment situ en zone commercial est proximit de l'hypermarch INTERMARCHE de Tain L'Hermitage (45 987 772), d'un boucher et d'un primeur indpendant qui ralisent aujourd'hui prs de 3 M HT de CA chacun.Il bnficie de 2 entres, l'une sur l'avenue des LOTS (cot Hyper Intermarch), l'autre avenue de la BOUTERNE, de 71 places de parking et abrite plusieurs nouvelles enseignes nationales. Face au manque de foncier sur la zone, aucune boulangerie ni enseigne de restauration rapide est prsente sur tout le secteur, en revanche toutes les tudes de march concluent au besoin d'une boulangerie et d'tablissement de restauration, c'est pourquoi, je reste convaincu que cette dernire cellule de 200 m + TERRASSE 30 M situe en pignon, avec la possibilit d'installer une terrasse extrieure doit tre destine accueillir une boulangerie pratiquant la restauration rapide.Je prcise enfin que sur cette mme zone, commencera cette anne, les travaux du prochain collge de Tain. CELLULE 3-BOULANGERIE-RESTAURATION : Livraison du local nu, cur avec rseaux vacuations Portes automatiques FACC + Tableau Electrique 60 KVA install Livraison : immdiate Ouverture du Centre Commercial : 21/12/23 Dure ferme du bail : 9 ans Loyer annuel facial : 66.000 HT/HC Loyer anne 1 : 62.000 HT HC Loyer anne 2 : 66.000 HT HC Droit d'entre : aucun Franchise de loyer : 2 mois partir de la livraison du local Loyer payable d'avance trimestriellement Dpt de garantie : 3 mois de loyer HT/HC rgler la signature du bail Caution ou Garantie bancaire 1 demande Surface RDC : +/- 200 m + Terrasse 30 m Frais de gestion technique, administrative et juridique : 1, 5% HT du montant du loyer HT/HC annuel Charges annuelles de coproprit : provision la premire anne puis dfinir par la suite Impt foncier : la charge du preneur 1800 /an Rdaction Acte : 2000 HT rgler la signature du bail Frais signature du bail : chaque partie conservera sa charge les frais de ses conseils Honoraires de commercialisation : rgler la signature du bail Michel LEVY (EI) Agent Commercial - Numro RSAC : 413 384 371 - MARSEILLE.