SUZE LA ROUSSE, Rhône, Address available on request

Details :- Reference: GCYT-T4639. 26790 A VENDRE Exceptionnelle Bastide du 18ème siècle, 350 m2 avec dépendances avec piscine sur un terrain de 2 821 m2 en campagne, au milieu des vignes et des lavandes, située à 10 mn du centre-ville de Suze la Rousse, 5 mn de Saint Restitut et à 6 kms du péage de l’A7 sortie de Bollène. Entièrement rénovée avec de beaux matériaux alliant le charme de l’ancien et tout le confort moderne. Cette maison est idéale pour une grande famille, une maison de vacances ou pour une maison d’hôte. Offrant de beaux volumes de pièces à vivre. La propriété comporte : Un studio indépendant de 32 m2, une maison de 17 pièces dont 6 chambres, 1 salle de bain et 3 salles d’eau. Au RDC : une cuisine aménagée-équipée suivie d’une arrière-cuisine-cellier également aménagée-équipée ; Les 2 pièces donnent accès à la terrasse extérieure. Une salle à manger avec cheminée ouverte et un four à pain/pizza donnant accès sur la terrasse avec vue sur la piscine. En enfilade, les pièces suivantes : un escalier en pierre qui conduit à l’étage, les toilettes, une bibliothèque faisant office de bureau où une arche en pierre donne accès à la cour au sud, un grand vestiaire et une salle de jeux. A l’étage : à droite : un passage sur la mezzanine qui conduit à une grande chambre parentale exposée plein sud avec vue sur les vignes, une salle d’eau avec double vasques, WC suspendu et un dressing. Sur la mezzanine : à gauche : un palier dessert la salle de bains avec baignoire, douche italienne, double vasques et WC suspendu ; deux grandes chambres avec vue à l’ouest sur la piscine, parc et montagne de Saint Restitut, un dressing complète le tout. Au dernier étage : un palier qui dessert, une salle d’eau, des toilettes, deux chambres exposées plein sud avec vue sur les vignes, chacune structurée en deux volumes comprenant chacune une mezzanine. Le chauffage est une pompe à chaleur réversible plancher (Air/eau, de 2023), radiant individuel pour le reste. Les salles d’eau et salle de bain sont équipées de radiateur/sèche serviette. Les fenêtres sont en bois et double vitrage, équipées de volets bois. A l’extérieur : une grande terrasse aménagée de 34 m2 comprenant , un barbecue en pierres de taille intégré au bâti. Une piscine chauffée (au chlore) de 10m X5m entourée de larges plages pavées, complétée par un préau spacieux donnant accès à un WC, un local technique piscine indépendant et à l’étage à un studio indépendant de 32 m2. Avec également une salle d’eau et un WC suspendu. Le terrain de 2 821 m2 est paysagé avec de beaux arbres dont des chênes truffiers, des oliviers et des arbres fruitiers. La clôture est de type ranch, mur de pierre et grilles anciennes en fer forgé. Un puits en pierre entretenu garde ses fonctions et ajoute encore du cachet à cette bâtisse. Un garage de 40 m2 avec deux accès permettant de garer deux véhicules côte à côte et permet également un coin atelier et bricolage. La maison se trouve au calme en campagne au milieu des vignes et des champs (non constructible), non isolée mais sans vis-à-vis. Elle est proche des commodités (écoles, collèges) et des commerces de Suze la Rousse, Saint Restitut et Bollène. Il n’y a aucuns travaux à prévoir. Les meubles en place, qui s’accordent parfaitement avec la maison, peuvent rester car pour la plupart fait sur mesure et de qualité. (A discuter avec les propriétaires). <br />La région est touristique avec les gorges de l'Ardèche à 30 minutes, le Château de Grignan et le Château de Suze la Rousse à 10 mn, le Mont Ventoux à 50 minutes, le théâtre Antique d’Orange à 30 minutes et le Palais des Papes d’Avignon à 45 minutes. C’est une région viticole célèbre pour ses Côtes du Rhône, Châteauneuf du Pape et sur les terrains de l’appellation « Grignan les Adhémar ».<br />Le prix est de 1 150 000 €* (* Les honoraires d’agence sont à la charge du vendeur). <br />DPE : D et B<br />Nathalie Pagès – ... <br />Votre responsable secteur Vaucluse, Drôme Provençale et Ardèche. <br />Agent Commercial - RCS 538 070 665. <br /> ...  <br /> ...