Surgeres, Charente 17700

Reference: AGHX-T654235. Investissement Exclusif à Surgères (17700) : Opportunite Viager occupe avec reserve de droit dusage et dhabitation au profit dune femme de 75 ans.

Decouvrez cette charmante maison sur le marche immobilier de Surgères à seulement 2h30 de Paris en TGV et proche du centre-ville et de ses nombreux services de proximites, offrant un cadre de vie agreable et paisible. 
Cette maison, idealement situee proche de la façade atlantique est une veritable trouvaille pour les investisseurs avertis à la recherche de leur future residence principale.

LE BIEN : Maison de 100 m², construite en 1980, sur une parcelle de 395 m² entièrement clos avec un garage, un sous-sol et une terrasse.
- Dès lentree, après avoir traverse le vestibule, decouvrez un grand salon/sejour baigne de lumière grâce à ses deux grandes ouvertures. Cet espace chaleureux, veritable cœur de la maison, souvre sur une terrasse, ideale pour profiter du soleil, dun cafe en matinee ou dun dejeuner ou dîner en plein air face au jardin.
- La cuisine toute amenagee et equipee à la fois conviviale & spacieuse a ete entièrement refaite en 2017 avec goût.
- Espaces nuit et bureau : Avec ses trois chambres qui beneficient toutes dun placard integre et son bureau actuellement amenage en chambre, cette maison offre un espace personnel à chacun.
- La salle deau independante avec sa douche italienne a ete refaite et modernisee en 2017.
- Un sous-sol qui court sous la maison, propre et offrant des espaces supplementaires.

Avec ses volumes genereux, ses espaces optimises et sa terrasse accueillante, cette maison familiale invite à rêver et à concretiser vos projets de vie.

Le chauffage et la production deau chaude sont assures par une chaudière à gaz de ville de 2015.
Menuiseries en PVC double vitrage.
Maison raccordee au tout-à-legout.

MODALITES DACQUISITION (sur la base dune valeur libre du bien de 184 375 € Frais dAgence Inclus)
- Bouquet : 64 000 € Frais dAgence Inclus.
- Rente mensuelle : 336 €.

POURQUOI INVESTIR EN VIAGER ?
Lacquisition en viager est un investissement securise et rentable. Vous constituez un patrimoine sans les contraintes de gestion locative (pas de risque dimpayes ni de vacance locative), tout en beneficiant dun cadre fiscal avantageux, de frais de notaire reduits et de la possibilite de revendre à tout moment votre droit.

SITUATION GEOGRAPHIQUE DE LA COMMUNE
- à 35 min de La Rochelle, 
- à 30 min de Niort et du Marais Poitevin, 
- à 30 min de Fouras et de ses plages, 
- à 30 min de lautoroute, 
- à 2h30 en TGV de Paris.

Nattendez plus et contactez-moi pour en savoir davantage et programmer une visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 64 000 € Honoraires charge vendeur