SURGERES, Charente, Address available on request

Details :- Reference: AGHX-T560878. Maison en VIAGER 4 pièces 103 m² avec Garages et Dépendances.<br /><br />EXCLUSIVITÉ SAFTI by Richard QUINSAC & Érika VIAUD<br /><br />VIAGER OCCUPE par droit d'usage et d'habitation au profit d'un homme de 72 ans.<br /><br />CONDITIONS DE LA VENTE <br /><br />BOUQUET : 21 860 € Frais d’agence inclus.<br />RENTE VIAGÈRE : 366 € mois.<br />TAXE FONCIERE : 780 €, soit 65 € mois.<br />FRAIS DE NOTAIRE : 6 900 € environ.<br /><br />Pour information : Valeur libre d’occupation : 148 262 € F.A.I<br /><br />AVANTAGES & GARANTIES pour l’acquéreur :<br /><br />- Acquisition à prix réduit.<br />- Placement immobilier (fort taux de rentabilité net).<br />- Ne nécessite pas de prêt immobilier.<br />- Jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur (la rente sera alors majorée de 25 %), vous pourrez de ce fait l’habiter, la louer ou la revendre.<br />- Possibilité de revendre le bien à tout moment.<br /><br />Investisseurs & jeunes investisseurs, ce bien répondra à toutes vos attentes en matière de retour sur investissement.<br /><br />SITUATION GEOGRAPHIQUE<br />Surgères est située au nord de la Charente-Maritime, à presque égale distance des villes de La Rochelle (33 km à l'ouest), Rochefort (27 km au sud-ouest), Saint-Jean-d'Angély (27 km au sud-est) et Niort, préfecture des Deux-Sèvres (34 km au nord-est). <br /><br />LE BIEN <br /><br />Située à moins de 300 m de la grande place et de ses nombreux commerces et services, la maison sur 2 niveaux de 103 m² habitable se compose :<br />Au Rdc : couloir d'entrée, séjour-salon de 26 m² exposé sud-ouest, cuisine de 12 m², salle d'eau et un wc. <br />L’étage distribue 3 belles chambres : une chambre de plus de 20 m² avec un coin wc et lavabo facilement transformable en suite parentale et 2 autres chambres de plus de 13 m² et 12 m² en enfilade.<br /><br />Côté extérieur, 2 garages de 14 et 13 m² non attenants, 2 dépendances de 3 m² chacune et une autre dépendance de plus de 21 m² à aménager , ainsi qu'un puits viennent compléter ce bien immobilier, l'ensemble édifié sur une parcelle de 480 m² entièrement clôturée et piscinable.<br /><br />Les PLUS <br /><br />- Idéalement située, cette maison est proche du Château de Surgères et des commerces.<br />- Située dans une impasse, au calme.<br />- Possibilité de créer un studio dans la dépendance qui peut a un accès direct sur l'impasse par un portillon.<br />- Menuiseries en bois double vitrage<br /><br /><br />BON A SAVOIR :<br /><br />- Chauffage électrique<br />- Chaudière à gaz avec production d'eau chaude<br />- DPE E<br /><br /><br />VENIR à SURGERES<br />• À 30 minutes de La Rochelle,<br />• À 30 minutes de Niort et du Marais Poitevin,<br />• À 30 minutes de l’autoroute A10 (Paris / Bordeaux),<br />• À 45 minutes de l’Ile de Ré,<br />• À 2h30 en TGV de Paris.<br /><br />.GARE TGV & TRANSPORTS<br />La gare SNCF de Surgères est desservie par le TGV circulant entre Paris et La Rochelle, reliant Surgères/La Rochelle en 2h30.<br />Ligne de bus desservant toutes les communes voisines.<br /><br />Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr<br />Prix de vente : 21 860 €<br />Honoraires charge vendeur