Surgères, Charente, Address available on request

Details :- Reference: FFPA-T69534. Située à VANDRE au calme, à 10 minutes de SURGERES, ce commerce anciennement une boucherie a cessé son activité.<br />La pièce principale du commerce, les frigos ainsi que les laboratoires sont d'une surface commerciale de 103m² environ.<br />Proche de toutes les commodités cet immeuble de trois niveaux réalise une surface totale de 300m² dont 100 habitable de suite sans travaux.<br />En effet, celui ci est composé au RDC d'une cuisine aménagée et équipée de 6m² ouverte sur la pièce de vie de 20m², un salon de 10m², un WC indépendant ainsi qu'une terrasse de 26m² complétant ce niveau.<br />A l'étage un palier dessert quatre chambres de 9, 11, 12 & 21m² ainsi qu'une salle d'eau/WC.<br />Nota: Toutes les huisseries sont en double vitrage, l'assainissement est collectif, le chauffage est assuré par une chaudière au fioul, la fibre est installée, les combles isolés de 50m² sont aménageables.<br />Nota: Possibilité de créer deux appartements supplémentaires de 100m² chacun en aménageant les parties liées au commerce ainsi qu'avec les deux garages et la buanderie.<br />Investisseur ! il y a une carte à jouer !<br /><br />Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr<br />Prix de vente honoraires d'agence inclus : 178 000 €<br />Prix de vente hors honoraires d'agence : 170 000 €<br />Honoraires : 4,71 % TTC de la valeur du bien hors honoraires<br /><br />Contactez votre consultant megAgence : Alain GENSSE, Tél. : 0647849240, - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 902 022 896