Strasbourg, Alsace 67000

Strasbourg - Orangerie - 27 rue Herder.Encore une exclusivit Groupimmo Strasbourg!Dcouvrez une demeure d'exception au coeur de Strasbourg, quelques pas du parc de l'Orangerie et des institutions europennes.Cette lgante maison bourgeoise, construite en 1908, offre un cadre unique alliant charme et potentiel.Avec 284 m habitables (306 m au sol) sur un terrain de 4 ares, elle est idale pour accueillir une grande famille ou pour un projet d'amnagement ambitieux.Agencement:Rez-de-chausse : Un espace ddi aux rceptions comprenant plusieurs pices de vie lumineuses et une cuisine amnager.1er tage : Une somptueuse suite parentale personnaliser selon vos envies.2me tage : Un espace ddi aux enfants, comprenant plusieurs chambres et un coin bureau.Grenier : Totalement amnageable pour crer un espace supplmentaire, selon vos besoins.Sous-sol : Une cave exceptionnelle occupant toute la surface de la maison, avec une hauteur sous plafond de 4 mtres, idale pour les rangements.Extrieurs et annexes:Un garage double et une remise compltent cette proprit rare.Le jardin de 2, 2 ares offre un havre de verdure en plein centre-ville.Cette maison, au charme intemporel, est entirement rnover. Elle reprsente une toile vierge pour raliser la demeure de vos rves, tout en prservant le cachet des matriaux nobles d'poque.Une opportunit unique pour les amateurs de biens d'exception dans un quartier prestigieux.Honoraires inclus de 4% la charge de l'acqureur. Prix hors honoraires 1 300 000 . Classe nergie F, Classe climat F Logement consommation nergtique excessive. La loi impose que le niveau de performance nergtique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant estim des dpenses annuelles d'nergie pour un usage standard : entre 8440.00 et 11470.00 sur les annes 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est expos sont disponibles sur le site Gorisques : georisques.gouv.fr. .www.groupimmo.pro