Strasbourg, Alsace 67000

Local disponible de suiteRfrence : 7487Local commercial louer d'une surface totale de 105.97 m2 - Superficie Carrez - au Rdc avec une belle vitrine, situ Quai Klber, Strasbourg. Rnovations en cours. Donnant sur le canal, vous bnficiez d'une belle visibilit de part sa localisation au Centre Ville de Strasbourg - entre les quartiers Les Halles et Tribunal - et l'important flux de personnes passant devant le local. Idalement desservi par les transports en commun - tram et bus, pistes cyclables, vous serez galement deux pas du parking Sbastopol, mais aussi des entres d'autoroutes et 15 min pieds de la gare pour prendre votre train ou la navette qui se rend directement l'aroport d'Entzheim en seulement 7min. Le local commercial dispose de deux entres possibles, l'une ct rue, avec dispositif d'accs aux PMR et une autre entre ct cour intrieure. Le local compos d'un premier bureau isol, ct rue et vitrine, d'un deuxime bureau, plus grand, pouvant tre divis en deux autres ou accueillir un espace de coworking, dot d'une faade entirement vitre avec accs direct sur la cour intrieure de la coproprit. Vous disposerez galement de toilettes PMR avec lave-mains et tout le ncessaire, d'un coin cuisine et d'un local de stockage. Le local fait peau neuve et sera disponible la location ds janvier 2025. ASPECTS TECHNIQUES Le loyer est de 2000 /mois HC, comprenant une provisions sur charges de 185 /mois, soit un loyer de 2185 C.C. Les prix sont donns Hors Taxes. Les honoraires d'agence sont de 15% du loyer annuel, soit 3 960 TTC la charge du locataire.Le chauffage et l'eau chaude sanitaire sont assurs par une chaudire collective au gaz. Certaines pices sont couples des climatiseurs rversibles. CONTACT Vous avez d'autres questions ou souhaitez programmer une visite ? N'hsitez pas contacter ds maintenant. Bastien CUENOT. mandataire indpendant pour le rseau PBH IMMO au [Coordonnes masques] ou sur [Coordonnes masques]. RSAC 811 805 175 - EI Bastien Cuenot - dclar au Greffe du Tribunal de Strasbourg.Les informations sur les risques auxquels ce bien est expos sont disponibles sur le site Gorisques : www.georisques.gouv.fr (mention lgale rendue obligatoire sur les annonces immobilires).